延期交房的不可抗力因素有哪些4
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发布时间：2023-11-27 09:52
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时间：2024-11-15 12:30
延期交房的不可抗力因素有以下几种情况：
一、自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；
二、*机关在购房合同履行期间内制定新的行*规等*性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任；
三、社会环境原因，如战争、罢工、*乱等。
开发商延期交房包括两种情况:
一、正常延期交付。
正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关*手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
二非正常延期交付。
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关*手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
扩展资料
我国《民法通则》第153条对“不可抗力”作出明确规定，即指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况依据上述规定，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现时须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。
发生不可抗力事件后，因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任，而这些因素并非完全不能预见。再者，不能贷款、材料运输中如有不可抗力也是以发展商和供应商、银行为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系中，与购房人同开发商法律关系中的商品房销售无关。
如在合同中将不属于不可抗力因素的内容列入合同款项，则因违反法律规定， 成为无效条款，发展商不能以不可抗力为由行使抗辩权，而必须承担违约责任。
参考资料百度百科-不可抗力因素
参考资料凤凰网-“不可抗力”=延期交房的挡箭牌？
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时间：2024-11-15 12:31
不可抗力事件的范围主要由两部分构成：
一是由自然原因引起的自然现象,如,火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等；
二是由社会原因引起的社会现象,如,战争、*、*干预、罢工、禁运、市场行情等。
一般来说，把自然现象及战争、严重的*看成不可抗力事件各国是一致的，而对上述事件以外的人为障碍，如*干预、不颁发许可证、罢工、市场行情的剧烈波动，以及*禁令、禁运及*行为等归入不可抗力事件常引起争议。
扩展资料：
不可抗力因素需要注意问题和免责效力
1、注意问题
（1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；
（2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；
（3）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
2、免责效力
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：
（1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
（2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
参考资料来源：百度百科-不可抗力因素
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时间：2024-11-15 12:31
（一）自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；
（二）*行为，如*禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，*行政机关在购房合同履行期间内制定新的行*规等*性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任；
（三）社会环境原因，如战争、罢工、*乱等。
一般来说，开发商延期交房包括两种情况:
（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关*手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况；
（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关*手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
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时间：2024-11-15 12:32
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时间：2024-11-15 12:33
