2020年物业新规空置房6
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发布时间：2023-11-27 13:54
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时间：2024-11-16 01:20
第十条物业服务费及其他服务费在物业公司与业主签订的《物业服务手册》第二十一条中约定：物业服务费项目及收费标准：物业服务费：1.2元／建筑平方米／月。
计划的实现旧居住区的基本性质的服务，由社区居民委员会（业主委员会）适用于街道（乡镇）物业服务中心，物业服务中心为每个地区都是不同的，分别制定基本物业服务实施计划，包括服务内容和标准，收费项目和标准，人员安排，之后，征求业主意见。
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注意事项：
根据新规则对普通家庭，如果老板送货费用后的房子空置的房子，然后一年空置物业管理服务费用，应按照实际操作适当的信贷成本，保护所有者的利益，这样做也更人性化。
许多房地产物业费有自己的规则，这些成本通常不缴纳的，常见的垃圾处理费用，撞了南墙装修中，这些都是属性来设置费用，为业主有权拒绝支付物业管理费用，因为电荷本身是不合理的。
参考资料来源：百度百科-物业费
参考资料来源：人民网-2020物业费收费标准
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时间：2024-11-16 01:21
各地方规定不同，有的省份已经取消收取空置费，例如江苏：
江苏省物价局会同省住建厅对《江苏省物业服务收费管理办法》(苏价规〔2013〕4号)进行了全面修订，并面向社会各界广泛征求意见。
双方约定”成了关键词，新的办法预计于2019年1月1日起施行。在征求意见稿中，建筑垃圾清运费、空置费等多项费用在业主大会成立之后，都将由业主和物业协商定价。
比较大的变化是，此前的办法规定，因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳。而此次征求意见稿中删掉了这一条，今后将通过业主和物业公司协商的方式来确定。
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2018年7月1日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，物业费收费最高不得超过60%。
早在2003年，江西省计委、江西省建设厅印发了关于《江西省物业管理服务收费办法》的通知，其中规定，已购买住房但尚未入住的，业主交纳50%物业管理公共性服务费。
2005年南昌市物价局下发《关于规范南昌市物业管理收费有关事项的通知》规定，一年内未入住使用的按物业管理公共服务标准的50%交纳原则不变。一年以后无论装修与否，均按100%交纳物业管理费。
参考资料来源：凤凰网-南昌：空置房缴100%物业费合理吗？你怎么看
参考资料来源：东方网-江苏省物业收费新规征求意见 “空置房物业费按70%收取”拟取消
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时间：2024-11-16 01:21
业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
小区物业费收取规范分为一级、二级、*、四级四个规范。这四个规范的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮动起伏在20%上下合法有效。可是每个地方的收取规范有点差异，详细的物业费收取规范要按当地物价局发布。
物业费是物业产权人、运用人委托物业办理单位对居住小区内的房子公共建筑及其设备、公用设备、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、补葺、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费的运用范围
1、物业的维护与保养：建筑物办理包括房子建筑进行定期的保养和计划性维修，使之坚持良好的运用状况，延伸其运用年限。设备办理包括供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等。设备的办理包括路途、路灯、供水设备、供电管网、排水管道、二次加压设备、生活污水处理设备、园区景象设备等。
2、物业的专项办理：治安办理的区域范围内的安全防备，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护。清洁办理的区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点地铲除。美化办理的区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀，灌溉排涝等。
3、消防办理包括建立兼职消防队伍，装备消防器械，并对消防设备设备进行办理。
4、车辆交通办理包括车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡办理，坚持辖区内交通路途的畅通。
5、突发事件的处理包括电梯困人的应急预案、停电和电力毛病应急预案、盗窃匪警应急预案。
6、社区文化建设，节日文艺联欢会、各种趣味竞赛、旅游等。
7、特色服务：特约服务、便民服务。
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空置房的物业费收取标准如上，具体空置房收费标准根据每个物业公司不同会有差异，你觉得物业公司收取金额太高不合理的话，可以向有关部门举报。
空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。
判断房屋空置的方法是产权人自己声明房屋状态，然后税务部门对房屋状况进行审计，就是抽查，通过水电、煤气、网络、暖气、电视使用情况、上门查看等方式进行综合判断房屋状态。
要判定是否属于空置房的话，那么可以从这产权人自己的申请状态，以及这个税务部门对于房子的状况审计，还可以看一些水电费用等等有没有流量，如果说什么都是清零的话，那么也就意味着这个房子没有人使用。
参考资料来源：
人民网-空置房物业费
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时间：2024-11-16 01:22
1、首先，物业费的收取包括物业交付前的物业费（开发商的空置物业的物业费）和交付后的两个阶段的物业费，以及业主入住后的空置物业的物业费。
2、第二，确定物业管理服务费支付义务人的关键是看谁是物业管理服务合同的当事人。如果财产已经出售并交付给业主，业主有义务支付服务费。物业交付后，买方开始承担，业主的物业费用从交付之日开始计算，入住后全额收取。
业主入住手续后长期连续性（6个月或更长时间）不检查空置的财产和入住后很长一段时间没有使用物业的空置，业主应书面记录物业管理企业，按照规定或约定的公共服务收费标准的70％支付空置物业管理费用，或由省、市、县物业管理收费按有关部门关于降低空置率的规定收取。
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注意事项：
根据新规则对普通家庭，如果老板送货费用后的房子空置的房子，然后一年空置物业管理服务费用，应按照实际操作适当的信贷成本，保护所有者的利益，这样做也更人性化。
许多房地产物业费有自己的规则，这些成本通常不缴纳的，常见的垃圾处理费用，撞了南墙装修中，这些都是属性来设置费用，为业主有权拒绝支付物业管理费用，因为电荷本身是不合理的。
参考资料：百度百科－物业费
参考资料：人民网－2020物业费收费标准
