央行对房地产市场提出“两个维护”,透露出什么信号?
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发布时间：2022-05-02 22:39
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时间：2022-06-27 23:26
中国人民银行9月27日发布消息称，中国人民银行货币*委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。
会议除了分析国内外经济金融形势外，首次提及房地产，明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
据澎湃新闻梳理，在央行官网披露的从2009年第一季度至今的所有央行货币*季度例会的新闻稿中，这是“房地产”首次被提及。
如何理解上述提到的“两个维护”，“维护住房消费者的合法权益”又透露出什么信号？
中指研究院认为，近期，国内房地产行业受关注程度较高。一方面，多数城市市场活跃度明显回落，市场调整压力增加；另一方面，受监管*影响，房企回款节奏受到较大影响，部分房企经营压力增加。本次央行货币*例会首提房地产，释放维稳信号，响应了*对下半年“稳中求进”的工作基调，坚持房地产市场稳字当头，维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益，对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。
何为住房消费者的合法权益？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次*表述，提及了合法权益的内容，应该是一个相对笼统的概括。分解来看，包括两种合法权益。
第一、正常的购房合同签约后，信贷应该及时跟进，而不是拖沓。这种情况近期非常明显。各地信贷*收紧后，一些在途交易合同面临影响，信贷审批不及时，导致合法购房权益受损害，这和贷款额度过紧有关。
第二、鉴于近期房企债务问题较多，楼盘有烂尾的可能，那么要保障住房的及时交付。否则一边偿还贷款，一边又承受烂尾的风险，这对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。
官媒曾发文尽最大能力防止“误伤”刚需群体
广东省住房*研究中心首席研究员李宇嘉认为，短期*也好，长效机制也好，目的是为了打击投资炒作，给刚需留出实现住房购置、改善住房梦想的空间。
近期，《经济日报》的文章指出，精细化的**，有效抑制了投机性需求，净化了房地产市场，客观上也为刚需群体买房创造了有利条件。对于刚需群体的真实买房需求，**还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。
因此，李宇嘉认为，目前，无论新房、二手房，贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚至停了，造成“卖一买一”改善型需求释放受阻，楼市交易量快速下行，二手房价出现下跌，市场可能明显或大幅波动。这样或违背了防止“误伤”刚需群体，违背了金融资源促进*，也违背了楼市*防止“一刀切”的基本要求，可能造成市场明显下行，不利于“三稳”。
*将更加精细化
“此次提及了对合法权益的维护，说明此前存在一些房地产金融*误伤或影响合法权益的内容，这说明既有的信贷*有纠偏的可能。”严跃进说道。
李宇嘉指出，保持楼市稳定，支持合理需求，必然要金融资源跟上。因此央行提出“维护住房消费者的合法权益”，意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求，未来的信贷投放会增加，并缩短放贷周期，利率再上升的概率不大了。
李宇嘉指出，目前，广州房贷按揭利率已经开始下行，这就是一个信号。因此，对于热点城市来说，四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。
中指研究院认为，预计四季度房企为加快回笼资金，仍将加大推盘力度，但在信贷及**严格管控下，购房需求观望情绪较重，市场调整压力仍较大。从现阶段*力度来看，*逐渐见顶，近期*存边际改善预期，包括房地产金融审慎管理和市场*等方面均有可能提出更精细化要求，避免“一刀切”，预计短期内按揭贷款额度、放款时间等均有一定改善空间，促进住房需求的正常释放，引导房企稳健经营。
更重要的是，为实现房地产市场的健康发展，*已经释放维稳信号，而*效果仍有赖于地方*及金融机构落实执行情况，包括对合理购房需求的信贷支持以及对稳健型房企经营的金融支持，保持房地产市场的平稳健康发展。
