银行个人贷款
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发布时间：2022-05-04 11:30
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时间：2022-06-21 12:02
借款人要求： 中国境内有完全民事行为能力的自然人，并且满18周岁具有稳定收入和偿还贷款本息能力 男小于等于60周岁，女小于等于55周岁。国家公务员可以延长5年
贷款的额度和期限：住宅贷款最长可30年，是评估值的60%--70%，商服、门市、车库为评估值的50%
贷款需要准备的材料“卖方，房屋产权证，身份证，户口，结婚证/离婚证，死亡证明，如果已婚者，需配偶到银行签署 “声明书” 银行存折
买方：收入证明（加盖所在单位公章）身份证，户口，首付收据，一村照片，六分间体方章，结婚证/离婚证，死亡证明，所贷款银行的存折。
还款方式： 等额本息还款法（借款人每月以相等的金额偿还本息），等额本金还款法（借款人以每月偿还本金为主，利息随本金减少而逐步减少）
交易流程：签合同—买方交定金—3个工作日带买卖双方到银行审批—交易（产权变更）—出回执单—出现场—取证—评估报告（到评估公司）—带买方到银行签借款合同和抵押合同，同时交担保费—交易所—抵押—回执单—出现场—取证（他项权利证，房屋所有权证）—到银行交他项权利证—放款
贷款费用：评估费=评估值×千分之五
担保费=千分之零点八×贷款年限×贷款金额
他项权利证：住宅=80元 商服、车库、门市550元
利率标准 一年=6.66% 2-3年=6.75% 4-5年=7.02% 6年以上=7.20%
首次贷款买房（住宅）利率下调30%
公积金：分省公积金，市公积金，铁路公积金
公积金条件：借款人的顺序号和单位公积金的帐号，连续缴存6个月以上，每月不少于50元
贷款额度：填报价格的70%
门市，车库，商服不允许公积金贷款。
公积金贷款费用：评估费=评估值×千分之二点五
担保费=贷款金额×期限×千分之零点五
他项权利证：80元 （不含商服、车库、门市）
预约初评费：100元
服务费 ：300元
住房贷款年限要求：94年以后（15年内）
公积金贷款流程：签合同—交定金—打首付—预约初评（100元）—7个工作日—交费，同时签代办合同，担保合同，买卖合同，申请书，借款合同—3-7个工作日到交易所出现场—取买方名下的产权证—3个工作日放款—大约2个月买方能领取到产权证
放款时需要双方带有关证件到担保公司
公积金基准利率：1-5年4.05% 6年以上=4.59%
商业贷款和公积金贷款的区别：
1 利率不同 2期限不同3评估费不同4公积金不能办理门市、商服、车库的贷款
5 贷款额度不同，6公积金是先放款后抵押而商业贷款是先抵押后放款。
7领取首付款的时间不同。
我也就知道这么多。。呵呵
