怎么理解房价如葱这句话?房价真的葱了么?
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发布时间：2022-05-04 11:30
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热心网友
时间：2022-06-21 12:02
马云曾经对于我国的房地产业做过预言，说我国未来会“房价如葱”。我们聪明、机制的小伙伴对于马云的言论有诸多富于深意的解读，比如：
解读一：房价如葱，是在说未来大葱的价格会和房子一样高高在上，让人买不起；
解读二：对于越来越多的“不差钱”类富豪群体而言，房价就像大葱一样不值一提；
解读三：也有那么一小撮人，固执地认为未来房价会遭遇“滑铁卢”，价格会便宜地谁都买得起......
以上是网络上大家对于“房价如葱”主流的三种观点。至于孰是孰非，大家都有各自的看法和主张，大家的说辞也都有事实的基础和相应的合理性，那么在大家看来哪一种解读更加贴合实际，更具备发生的可能性呢？
浮云君就属于那一小撮人，认为“房价如葱”预示着房价还是不可避免会发生较大幅度的降价。我知道很多朋友看到浮云君的此番表态会嗤之以鼻，甚至不屑一顾，但是，浮云君依旧一如既往地坚持自己的观点。
01.房价的终极支撑在于 —— 人口
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是国家进行地产*之时给出的强硬表态。既然房子是用来住的，房子最基本的属性在于居住，那么“人”就是决定房价走势最为关键的决定性因素。
（1）出生人口在减少。根据目前公布的数据，专家进行了预测 ，2019 年猪年全年的出生人口数量会低于 1100 万。2017 年出生人口是 1700 万，2018 年是 1500 万，按照这个速度和趋势，2020 年出生人口会低于 1000 万 。
（2）老龄化程度在提高。预计我国将会在 2030 年前后进入“重度老龄化社会”，届时，老年人口占据总人口的比重可能会突破 30%！也就是说平均 10 个人当中会有 3 个人年龄超过 60 周岁！
一边是出生人口在大幅度减少，一边是老龄化进程在不断加速，所以结果也是显而易见的 —— 人口的总量很快就会出现拐点。
当人口总量都在遭遇减少，新开工的楼盘还是有增无减，供过于求的情况必然会发生，那么价格的降低也就顺理成章了。
02.房子也是商品，也会受到市场供求关系的影响而发生价格的波动
很多人觉得“房子只涨不跌”，并且对此深信不疑。他们的依据在于：
（1）开发商一旦降价就会遭遇“监管约谈”，很显然有形之手并不想让房价过快降低；
（2）地方从卖地中获得了大量的土地出让金，很多地方甚至土金出让的金额达到了财政收入 80% 以上.......地产业要是不行了，地方财政的收入靠什么？这么多公共支出拿什么来支付？所以地方也不愿意看到地产业没落，也会竭尽所能遏制房价的降低；
（3）除了地产业还有什么产业能够带动 GDP 的增速，带动如此多的就业岗位？！！说的理直气壮，也确实让人不好反驳。数以亿计的农民工，已经没有了土地，他们不去工地打工还能去哪里？制造业都在推自动化，也不需要这么多人呀......
以上的观点都是有理有据，也非常正确，但是即便是房价不能降低，地产业不能倒下，就真的能够如愿吗？限购、限贷、限售就能将房价冰封，维持地产业的景气吗？
房子也是商品，是商品就会受到市场经济规律的影响，由自身价值以及供求关系的影响而发生价格的波动，或涨或跌。光凭人力是不可能改变客观规律的。一家家地产商倒闭了，银行坏账一笔笔增多了，最终危机肯定是躲不了的。
总结
房价会如葱吗？—— 浮云君觉得，会的。
黑龙江鹤岗一套房子几万元已经是先例，有些朋友可能觉得，黑龙江那个犄角旮旯、偏僻的地方房子才会那么便宜。
那么浮云君告诉你，黑龙江鹤岗 2018 年常住人口是 99.5 万，接近 100 万，这个城市并不小！ 2017 年鹤岗的 GDP 为 282 亿元，当地还有 3 个国家级原始森林公园。这样的数据怎么都不会和“偏远小地方”挂钩。
所以，很多常驻人口比鹤岗少，GDP 还低于他的城市，未来房价和他一样是大概率的！
那么，大家觉得房价在未来会遭遇下行吗？“房价如葱”会成为现实吗？欢迎留言一起讨论~
热心网友
时间：2022-06-21 12:02
热心网友
时间：2022-06-21 12:02
然后天猫超市上架了一把葱，价格是一套房的价格，还成交了。
接下来人家会反告我诽谤
热心网友
时间：2022-06-21 12:03
热心网友
时间：2022-06-21 12:04
