买二手房都要做什么 注意什么 都有什么证件
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发布时间：2022-05-03 11:32
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时间：2022-06-19 12:58
第二步，应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实，以及房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被*依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。
二手房买卖合同中的必备哪些条款
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
二、标的 即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。1、要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；2、写明房屋产权归属， 是否共有财产；3、原售房单位是否允许转卖；4、是否存在房屋所有权纠纷；5、是否有私搭乱建部分；6、房屋的物业管理费及其他费用交费状况；7、房屋相关文字资料的 移交过程。
三、价款 1、总价款；2、付款方式；3、付款条件；4、如何申请贷款；5、定金；6、尾款。
四、履行期限、地点、方式 1、交房时间；2、条件；3、办理相关手续的过程；4、如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；5、各种税费、其他费用如何分摊； 6、遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明 1、违约责任及如何承担违约责任；2、违约金的计算与给付；3、在什么情况下可免责；4、担保的形式等。
六、解决争议的方式 写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款 1、合同生效时间；2、生效或失效条件；3、生效或失效期限；4、致使合同无效的情况；5、无效的免责条款；6、当事人要求变更或撤销合同的条件； 7、合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款 1、明确约定合同中止、终止或解除的条件；2、上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；3、解除权的行使期限；4、补救措施；5、 合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
不能上市交易的二手房为： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋； 2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 3、鉴定为危房的房屋； 4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 5、在农村集体土地上兴建的房屋；6、已经被列入拆迁公告范围的房屋； 7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 8、所有权有纠纷的房屋； 9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式*权属转移的房屋；11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 12、法律、行*规规定禁止转让的其他情形。
