公寓该不该买?

发布网友 发布时间：2022-05-03 10:03

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热心网友 时间：2023-10-20 12:07

不知道是不是在大城市哈，如果不差钱建议还是要买，自己一个人住那种公寓可以的，蛮不错，另外，听你的意思现在是有一套新房一套旧房啊，那就爸妈住新房，自己再供公寓，然后旧房出租嘛，毕竟租房没有自己有房爽。不过其实也可以这样的，直接新房旧房都出租，再租一个大一点的房子，和爸妈一起住吧

热心网友 时间：2023-10-20 12:08

公寓会写字楼最好不要买，不管是投资还自己用首先寿命短，其次不像住宅这样好出手，现在公寓，写字楼谈不上供过于求但也不少，所有还是买住宅划算

热心网友 时间：2023-10-20 12:08

1、土地使用年限短
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难
根据*，住宅二手交易可免收土地*，但商用公寓交易不能免收。土地*的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
3、房贷利率高年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
4、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。
5、不能入户没有学位
购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

热心网友 时间：2023-10-20 12:07

不知道是不是在大城市哈，如果不差钱建议还是要买，自己一个人住那种公寓可以的，蛮不错，另外，听你的意思现在是有一套新房一套旧房啊，那就爸妈住新房，自己再供公寓，然后旧房出租嘛，毕竟租房没有自己有房爽。不过其实也可以这样的，直接新房旧房都出租，再租一个大一点的房子，和爸妈一起住吧

热心网友 时间：2023-10-20 12:08

公寓会写字楼最好不要买，不管是投资还自己用首先寿命短，其次不像住宅这样好出手，现在公寓，写字楼谈不上供过于求但也不少，所有还是买住宅划算

热心网友 时间：2023-10-20 12:07

不知道是不是在大城市哈，如果不差钱建议还是要买，自己一个人住那种公寓可以的，蛮不错，另外，听你的意思现在是有一套新房一套旧房啊，那就爸妈住新房，自己再供公寓，然后旧房出租嘛，毕竟租房没有自己有房爽。不过其实也可以这样的，直接新房旧房都出租，再租一个大一点的房子，和爸妈一起住吧

热心网友 时间：2023-10-20 12:08

1、土地使用年限短
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难
根据*，住宅二手交易可免收土地*，但商用公寓交易不能免收。土地*的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
3、房贷利率高年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
4、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。
5、不能入户没有学位
购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

热心网友 时间：2023-10-20 12:08

公寓会写字楼最好不要买，不管是投资还自己用首先寿命短，其次不像住宅这样好出手，现在公寓，写字楼谈不上供过于求但也不少，所有还是买住宅划算

热心网友 时间：2023-10-20 12:08

1、土地使用年限短
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难
根据*，住宅二手交易可免收土地*，但商用公寓交易不能免收。土地*的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
3、房贷利率高年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
4、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。
5、不能入户没有学位
购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。