婚后买房只写一方名字,能私下卖房或过户给别人吗?
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发布时间：2024-02-15 07:31
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热心网友
时间：2024-04-08 06:42
能卖房不能过户。过户的时候房管局查明是已婚状态会要求另一方到场。
之后就是两个情况：
配偶同意卖房，您得分一半给他。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条之规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”
所以，如果买房的第三方是善意购买，支付了合理的房款并且办了产权登记手续的话，夫妻另一方是无权追回这个房屋的，但可以要求获得相应的赔偿。
配偶不同意卖方，您得赔违约金。
房子自然是不能过户了。购房者与您签订了合同，并付了款，您说不能过户，那么您就属违约了。
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金，一般双倍返还定金或者30%以内的合同约定，或者实际损失 。
