合肥买房贷款需要什么条件
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发布时间：2022-04-21 06:15
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热心网友
时间：2022-06-03 20:45
法律分析：年满18周岁－60周岁，具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证件。具有完全民事行为能力的中国公民、享有中国*居留权的港、澳、台具有完全民事行为能力的自然人和享有中国*居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
法律依据：《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
热心网友
时间：2022-06-03 20:45
十年房产经验，对合肥限购*非常熟悉了解的了。这里详细讲解下外地人可以通过哪些方式可以过限购，并补充介绍了社保怎么具体缴纳的执行细致，希望对大家顺利在合肥买房有帮助。
首先，在合肥买房，你需要了解计划购房的区域到底限不限购。合肥限购的区域为：瑶海区，庐阳区，蜀山区，包河区，新站区，政务区，高新区，滨湖区，经开区。三县是不限购的，可以直接买到的。
现在合肥限购*是非常严格的了，外地人在合肥买房，目前2021年4月初基本上就两条路子可走：
1、有一年以上的社保记录，是顺缴纳的，不能是补缴纳的；
2、通过学历、技工证等各种办法，想办法把自己的户口搞到合肥家庭户或者集体户；
2016年10月2日，合肥市*发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布合肥实施区域性住房限购。
为换取购房资格、享受购房贷款利率优惠，之前很多购房者都会选择“假离婚”这种“高招儿”。从2021年1月5日起，想要在合肥用“假离婚”的方法炒房，可能要行不通了。合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口工作人员表示，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进*查。
除了*性购房外，合肥市也实行相配套的*贷款*，以进一步抑制投机行为。*贷款是看你全国是否有住宅贷款记录的，不仅仅只是看合肥本地的贷款记录的。而且是认房也认贷的，合肥市区有房子，即使全款的，也算二套房贷款首付比例。
如果你不是合肥家庭户，且以家庭为单位合肥市市区无房，那么怎么做如何符合满足合肥市区的限购条件，是很多人比较关心的。我们整理了如下方式可以操作，这样就符合合肥市区限购*，在合肥市区购房的了。
一、非合肥市区户口:
1、两年内连续12个月社保正常到账，这是大部分人现在采取的方式。之前没有正常缴纳的，在2020年12月24日之前可以补社保过限购的，现在不行的了，必须顺缴社保的才行。
2、挂靠集体户。2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，需要满一年后，才有购房资格。
3、通过直系亲属，迁入合肥市区家庭户即可有购买资格；
二、合肥四县一市户口: (必须是家庭户，集体户不行的)
1、无社保也可以写申请购房查限购(家庭成员身份证，户口本)，可以在合肥市区购买住宅一套，禁止购买第二套；
三、人才引进迁移落户口：
如下人才可以通过落户集体户，即可满足限购条件。具体可以迁户口的详细户籍中心地址见本文末；
1、有学历人员（需再顺缴纳一个月社保）：
（1）普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；
（2）研究生以上学历人员；
（3）年龄在40周岁以下本科学历人员；
（4）留学归国人员，需提供教育部门认可的学历证明等材料；
学历落户方法：符合落户*→户籍中心或派出所落户(身份证，户口本，学信网证明，学历证书)→查限购(家庭成员身份证，集体户口本，学信网证明，学历证书，社保明细)；
省内户口的当天当时就可以把户口调到合肥集体户，当天出集体户户籍卡。
2、有技能人员落户（需再顺缴纳一个月社保）：
（1）中级及以上专业技术人员；
（2）高级工（国家职业资格*）及以上高技能人才；
技能落户方法:符合落户*(技工证书到政务区劳动保障局13楼130室盖章)→派出所落户(身份证，户口本，盖章的技能证书登记表，社保明细)→→查限购(家庭成员身份证，集体户口本，技能证书+盖章的登记表，社保明细》
以上通过迁移集体户方式的，如果是外省人员落户，还需要一个户籍原所在地开具一个迁出证明。如果是省内户口，直接去办理就行的了，不需要迁出证明。目前关于合肥市区内落户地点没有*，全合肥市所有户政中心都可以办理。也就是说，你要落到哪个区，到那个区的户政中心办理就可以。
