商业贷款买房首付百分之二十办不了吗？
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发布时间：2022-04-21 06:13
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时间：2023-07-19 04:53
买房首付是否可以20%，需要根据情况而定：
1、部分城市申请商业贷款首套房的情况下，是可以支付20%的首付，比如，菏泽当地国有大行已经下调首套房付款比例，其中，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例降至20%。房贷结清首付比例降至25%，二套首付则降至30%。但大部分限购限贷的城市，首套房首付基本都是30%，而一线城市首套房则为35%，具体以当地城市*要求为准。
2、大部分城市，90平以下的首套房申请公积金贷款，首付为20%。需要注意的是，是有面积*，且具体首付款比例还需根据借贷人的情况而定。
买房首付不够要怎么办
途径一：最方便最简单的办法就是找亲友借钱
中国人一贯家族和友情观念浓重，亲戚朋友之间也经常在经济方便互帮互助。买房是人生大事，若是亲友愿意支持的话，那是最好不过的事情。首付款缺钱那就主动向亲友开口借吧!当然向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能力，并且签订正规借贷收据，并且按时还款。这样的话，才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。
途径二：如果是年轻人购房的话还可以直接寻求父母的资助
年轻人刚入社会，经济实力不够是现实。这个时候买房的话啃老可能是一种无法避免的情况。若是父母经济情况不错，有一笔闲置资金暂时用不到。可以请求父母帮忙，将钱借给自己同样要打欠条，并且按照银行利息计算。这样也是给自己压力。年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老，只是将父母的钱周转过来用一下，然后及时还给父母，这样比较方便。
途径三：合理申请信用贷款。
如果个人的工作稳定，信用良好。可以申请信用贷款来弥补首付的不足，随着近些年来金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错。申请的难度已经小了不少。若是个人的工资是银行代发而且职业不错的话可以申请的信用贷款额度，基本上相当于月收入的五到十倍，这也是一笔不小的钱。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。
途径四：将个人持有的有价证券变现
如果平日里购买了基金股票纸黄金等，此时不妨将这些有价证券变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下，这是一种办法。其实若是按照金融的思路来思考的话，个人持有的有价证券变现方式。除了出售之外还可以选择将其抵押贷款，这可能是一种更好的变现方式，尤其是在个人持有的有价证券数额比较大的情况下。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行*规规定。
