小区配套幼儿园产权归业主所有吗

发布网友发布时间：2022-05-05 22:46

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热心网友时间：2022-06-28 06:03

不是的。开发商建幼儿园，他会卖出去，或者招租出去。如果是卖的，产区那就归买幼儿园的业主，如果是招租，那产权就归开发商。

热心网友时间：2022-06-28 06:04

付费内容限时免费查看回答根据现有的法律规定，小区幼儿园的归属问题比较模糊。像《物权法》第七十三条就规定，除规定的情况外，建筑区划内的道路和绿地属于业主共有，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区配套幼儿园属不属于业主共有，《物权法》里没有像“小区内的道路、绿地、物业用房属于业主共有”这样明确规定，所以小区配套幼儿园的归属问题就相对模糊不少。

《物权法》里没有对小区配套幼儿园的归属问题明确界定，那业主是不是就没办法判定自己小区幼儿园产权的归属了呢？周律师认为，根据相关法律，业主还可以从以下方面判断小区幼儿园的产权归属问题：首先看小区配套幼儿园的产权登记，如果产权登记的是建筑单位，那产权就归建筑单位，但建筑单位不得改变规划配套幼儿园的用途；如果产权没有登记，业主还可以看《购房合同》中有没有就此问题的约定，如果有约定，以合同约定为准；如果小区配套幼儿园既无产权登记，也无合同约定，那根据“谁投资谁受益”的原则，要看小区业主有没有分摊配套幼儿园的建设成本，如果业主分担了建设成本，那就应该属于业主共有。

“但要看业主有没有分担建设成本，这也有一定的难度。”上述教育界人士说，与其让业主与开发商在此归属问题上扯不清，不如借鉴池州市对社区居委会用房建设的管理办法，由相关部门联合出台一个针对小区配套幼儿园管理的规定，明确小区配套幼儿园的产权，把小区配套幼儿园办成公办园或者普惠性幼儿园。