土地证没有超去红线建房.二楼挑出1米5,三、四搂挑出1.5米违章了怎么办 ...

发布网友 发布时间：2024-03-26 18:18

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热心网友 时间：2024-03-28 23:40

您 高兴您解答 宅基登记发放证第5条规定,办理土使用证需缴纳土勘丈费登记费,居民住宅用100平米收费15元,每超50平米内加收5元,加收超15元 办理程序具体参照： 认真贯彻落实土资源部《关于贯彻实施〈土登记办〉进步加强土登记工作通知》（土资发[2008]70号）《关于进步加快宅基使用权登记发证工作通知》（土资发[2008]146号）文件依保护土权利合权益加强宅基各类用管理制定本案 第章 总 则 　　1.1 登记内容 　　宅基使用权其各类用登记宗单位进行登记采用GPS仪器或皮尺进行测量形宗图四邻籍调查表进行签字盖章权属合、界址清楚、面积准确、四邻签字争议宅基使用权要村集体组织签属宅基使用权证明材料土登记审批件齐全报局籍科依报经县民政府批准注册登记颁发土使用证书 　　1.2 技术依据 　　（1）《华民共土管理》； 　　（2）《华民共土管理实施条例》； 　　（3）《省土管理条例》； 　　（4）《华民共物权》； 　　（5）《土登记办》； 　　（6）《华民共房产管理》； 　　（7）土资源部《关于进步加快宅基使用权登记发证工作通知》（土资发[2008]146号）； 　　（8）《土资源部关于印发《土登记表格》（试行）通知》（土资发[2008]153号） 　　1.3 技术流程（图） 　　土登记技术流程图 土登记申请 ↓ 籍调查 ↓ 权属审核 ↓ 注册登记 ↓ 颁发证书 ↓ 归档立卷 　　1.4 基本技术规定 　　（1）依原则 　　严格按照《土登记办》等相关规定进行登记 　　（2）登记基本单位 　　每宗登记基本单位 　　（3）土登记审批件编号 　　乡（镇）采用前直延用代码（保留3位）村采用各乡（镇）延用代码（保留3位）屯采用各村延用代码（保留3位）宗编号三位阿拉伯数字表示宗编号统自西向东、自北向南由1始顺序编号即乡（镇）→村→屯→宗 　　县城区土使用权登记籍编号三级即：街道—街坊—宗宗编号统自西向东、自北向南由1始顺序编号 　　1.5 申请应提交材料 　　1、宅基使用权应提交材料 　　（1）土登记申请书； 　　（2）户主身份证复印件户口本复印件； 　　（3）土登记委托书； 　　（4）邻宗涉及村民委员或企事业单位签字提交村及企事业单位代表身份证明书； 　　（5）土权属源证明文件村民委员给申请示宅基使用权证明材料等 　　（6）村及企事业单位委托指界提交指界委托书； 　　（7）建筑物权属源证明房屋产权证、规划许证明及买卖合同等； 　　（8）宗图； 　　（9）委托或委托中国身份证复印件； （10）籍调查表内四邻签字、盖章等资料 　　变更土登记除提交述材料外应提交原土证书及关批准文件资料 　　2、党政机关、企事业单位及其土使用权应提交材料 　　（1）土权属源证明文件县级民政府批准用文件、买卖合同及拍卖案等相关资料； 　　（2）土登记代表身份证明书及身份证复印件； 　　（3）组织机构代码证、工商营业执照复印件； 　　（4）房屋产权证复印件； 　　（5）党政机关、企事业单位委托办理土登记提交委托或委托中国身份证复印件； 　　（6）邻宗涉及党政机关、企事业单位或村民委员签字提交党政机关、企事业单位、代表或村身份证明书； 　　（7）籍调查表内四邻签字、盖章等资料 　　3、2006前已经县政府《关于土登记换发土证书通知》（伊政发[2006]8号）文件及相关文件作废或注销土证书、未重新办理须提供资料重新进行土登记；依进行土登记、持合效土证书除提供资料外应提供原土使用证书土资源局申请土登记换发新版证书；新版证书再实行检制 　　1.6收费标准 　　按照《吉林省土管理条例》、吉省价房涉字[1997]3号土籍字[1990]93号等文件规定土登记工作涉及收费项目及标准： 　　1、初始登记费：按土籍字[1990]93号文件执行 　　2、变更登记费：0.50元/平米 　　3、土证书工本费：20.00元/本（特制） 　　4、测绘费：按家测绘机构收费标准执行 　　5、其土登记程需要处罚或补缴规费按相应标准执行 　　6、2005已经收取完土证书工本费未发放土证书宅基经复核与原籍调查表致再收取费用持2005发放新版合效土证书换发证书再收取证书工本费 　　1.7 间要求 　　全县宅基使用权登记发证工作截止间200910月31 　　党政机关、企事业单位、各类经营性用明确土使用权其用登记发证工作截止间20096月30 第二章 组织实施 　　2.1 准备工作 　　（1）组织准备 　　土资源局立土登记工作领导组各土所要立本所土登记工作领导组 　　（2）技术准备 　　① 制定技术案 　　根据《土登记办》土资源部《关于进步加快宅基使用权登记发证工作通知》（土资发[2008]146号）文件结合我县实际制定《宅基使用权登记发证进步加强土登记工作技术案》主要包括技术、技术流程、间安排、组织实施及主要等内容 　　②技术培训 　　参与登记员进行技术培训经现场实习合格事土登记工作 　　（3）资料准备 　　①籍调查工具 　　手持GPS、皮尺、印泥、性笔 　　②土登记资料 　　土登记申请书籍调查表土登记审批表籍调查身份证明书土登记归户卡土登记簿等资料 　　③其资料 　　宅基使用权其各类用权属源证明买卖契约书、房屋产权证、建设用批准书等土登记资料 　　2.2 选址试点 　　全县选莫青乡作试点乡（镇）马安土所本辖区选村作试点村其各土所按《宅基使用权登记发证进步加强土登记工作案》根据本辖区实际情况选村进行试点 　　2.3 宅基面积标准 　　《吉林省土管理条例》第三十五条明确规定：农村村民户能拥处宅基面积超列标准： 　　（1）农业户（含农业户口居民）住宅用三百三十平米；市区所辖乡建制镇规划区、工矿区农业户居民住宅用二百七十平米； 　　（2）农村非农业户居民住宅用二百二十平米； 　　（3）农、林、牧、渔、参、苇场（站）水库等单位职工住宅用二百七十平米 　　原宅基超标准应根据村庄、集镇建设规划逐步进行调整调整前按临用管理村庄、集镇建设需要超标准部必须退并予补偿 　　禁止超用标准住宅用建永久性建筑物 　　农村村民卖、租住房再申请住宅用予批准 　　2.4 依登记 　　（1）原划拨用让、转让、租或已改变用途等需偿使用土使用权经处罚补办用审批手续、缴齐土让金（租金）及相关规费再办理土登记 　　（2）历史遗留问题引发权属争议、界线清等问题参照1988第土详查数据按照相关律规进行确权再进行土登记 　　（3）非买卖、少批占、未批自建、租代征、擅自改变用途、容积率等违违规用必须经处罚补办用审批手续、缴齐土让金（租金）及相关规费再办理土登记 　　（4）未经审批擅自圈占、破坏耕按照律规规定严肃处理退村集体经济组织 　　（5）严格落实农村村民户能拥处宅基律规定除继承外农村村民户申请第二宗宅基使用权登记予受理 　　（6）严格执行城镇居民能农村购买违建造住宅规定城镇居民农村购买违建造住宅申请宅基使用权登记予受理 　　（7）严格执行宅基面积标准宅基面积超《吉林省土管理条例》规定标准宅基超占面积办理登记按列情况处理： 　　①1982《村镇建房用管理条例》实施前农村村民建房占用宅基《村镇建房用管理条例》实施至今未扩用面积按现实际使用面积进行登记 　　②1982《村镇建房用管理条例》实施起至1987《华民共土管理》实施止农村村民建房占用宅基超规定面积标准超部按家关规定处理按实际使用面积进行登记 　　③1987《华民共土管理》实施农村村民建房占用宅基超《吉林省土管理条例》规定面积标准按照实际批准面积进行登记其面积超标准土登记簿土权利证书记事栏内注明超标准面积待户建房或现房屋拆迁、改建、翻建、政府依实施规划重新建设按关规定作处理并按照规定面积标准重新进行登记 　　（8）宅基权属存争议要依、及进行调处维护社谐与稳定 　　（9）新申请宅基事办理宅基用审批同申请土登记土资源行政主管部门要做即批即办住宅建并实检查合格报民政府核发土权利证书 　　（10）已宅基要充利用已宅基权属源材料加快办理登记发证20086月1前已经填写完《籍调查表》、各项基础材料齐全未发放证书应按新规定补充《土登记申请表》、《土登记簿》等相关资料发放土证书20051月虽收取费用各项材料全按新规定进行登记再收取费用 第三章 技术标准 　　3.1 籍调查表 　　籍调查指依照家规定通权属调查籍测量查清宗权属、界址线、面积、用途位置等情况形数据、图件、表册等调查资料土注册登记、核发证书提供依据项技术性工作籍调查土登记定程序土登记基础工作其资料经土登记具律效力籍调查表籍调查真实表现填籍调查表特别重要实进行籍调查需注意几点： 　　（1）宗草图按北南左西右东位按照规范比例尺进行实勾画较宗本表幅面够加附页绘制附宗草图栏内 　　（2）宗草图按左向右、自由①始顺序标界址点号并界址标示栏按实情况标界标种类 　　（3）宗草图要标明丈量者丈量期 　　（4）权属调查籍调查必少环节本宗指界要签名并按手印或盖章邻宗指界要签名并按手印或盖章邻宗村民委员或企事业单位要盖单位公章旨章并填写土登记代表身份证明书、土登记委托书籍调查代表身份证明书界址线起点号、终点号、界址调查员姓名定要填写清楚 　　籍调查权属争议待争议解决再进行登记；没权属争议邻宗拒绝签字或邻宗户主间家土资源部门工作员违约缺席定界通知书（内籍调查表、宗图复印件份）寄送给邻宗户主并邻宗墙面或明显处贴宗图复印件十五内若邻宗户主定界结异议提划界申请并负责重新划界全部费用逾期申请按籍调查表定界结准违约缺席定界通知书与土登记件起存档 　　（5）涉及共使用权情况要共使用权情况栏标明共情况需要说明其情况要说明栏填写清楚 　　3.2 土登记申请书 　　（1）申请书宗单位填写 　　（2）土使用权或所权使用或拥两宗土按宗别填写申请书 　　（3）宗土使用权由各共土使用权别填写申请书 　　（4）事双共同申请登记应由事双共同填写份申请书 　　（5）申请书必须实填写确属填栏目用斜线填充 　　（6）登记申请栏应使用权栏画√填写清楚名称（姓名）、证件种类、证件编号、单位性质、通讯址、定代表或负责、联系姓名、联系电、中国姓名、申请登记内容等需要备注要备注栏填写清楚 　　（7）本申请填写述内容及提交申请材料真实性负责栏必须由申请签字并按手印或盖章写明申请期 　　3.3 土登记审批表； 　　（1）审批表宗单位填写 　　（2）宗土使用权按各共使用权土情况别填写审批表 　　（3）审批表必须实填写确属填栏目用斜线填充 　　（4）登记类型栏写明宅基使用权登记 　　（5）申请情况填写内容与土登记申请书致 　　（6）土情况填写清楚坐落、宗面积、权属性质、用途、使用权类型、使用期限、终止期、权利设立情况、使用权面积（独用面积或摊面积）、调查表号等土类面积栏住宅用栏画√ 　　（7）附着物情况填写清楚建筑容积率、建筑密度、建筑限高、建筑物占面积、建筑物类型、申报建筑物权属 　　（8）土权属源证明文件名称、编号、期定要填写清楚 　　3.4 土登记簿； 　　土登记簿由每宗土登记卡、土登记卡续表、共用宗土登记卡目录三部组土登记簿物编基础街道（乡、镇）单位按街坊（村）及宗号顺序排列组装 土登记卡宗单位填写： 　　（1）土权利独自拥或使用宗土登记填写土登记卡及续表 　　（2）两土使用权共同使用宗土土登记填写宗土登记卡及续表、共用宗土登记卡目录、各土使用权土登记卡及续表 　　（3）土登记卡记载内容发变更或进行初始、变更、注销其登记土登记卡续表进行登记号、宗面积发变更须更换土登记卡 　　3.5 土登记归户卡； 　　土权利单位填写土权利同县级行政区域内拥、使用两宗土应填写同土归户卡 　　3.6 宗图； 　　宗图描述宗位置、界址点线相邻宗关系图件宗图宗单位编绘籍图宗图土证书附图通具律手续土登记程认土所者或使用者持具律效力图件凭证处理土权属问题具律效力图件 宗图按北南左西右东位进行绘制根据实选择比例尺图四邻要标注清楚 宗图要用红线勾画批准拨用宅基使用范围并宗面积处写实际使用面积并面标注批准拨用宅基面积 　　3.7 土使用证书； 　　土证书能够权利、权属源、权属性质、取间、使用限、变化情况土面积、位置、用途、界限、等级、价值等进行记载 宅基使用权各类用登记审批件经县民政府批准注册登记必须经微机打印发放手写效 　　3.8 土登记卷宗 　　已颁发土使用证书宅基使用权各类用登记审批件要严格按照土登记档案要求装订卷每审批件装订档案乡镇、村、屯单位归档立卷永久保存并打印宅基使用权各类用登记档案总目录备管理需要 第四章 主要 　　3.1 外业 　　（1）籍调查表本宗及邻宗指界签字； 　　（2）宅基使用权各类用权属源资料证明等； 　　（3）宗草图 　　3.2 内业 　　（1）土登记申请书； 　　（2）土登记审批表； 　　（3）土登记簿； 　　（4）土登记归户卡； 　　（5）宗图； 　　（6）土使用证书 望采纳谢