富力地产偿债能力分析

发布网友发布时间：2022-05-05 22:30

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热心网友时间：2024-07-22 15:03

富力地产偿债能力分析如下：
1.财报显示，2021年上半年，富力地产实现营业收入约394.9亿元，同比增长约17.6%；公司毛利率为22.3%，较上年同期减少11.2个百分点；归母净利润约30.8亿元，同比下降18.8%。
2.同期，富力地产实现协议销售金额为650.8亿元，同比增长18%；协议销售面积约为485.2万平方米，同比增长6%。截至2021年中期，富力地产资产负债率为78.1%。
2021年上半年，富力地产的经营还算正常，在近三个上半年中，其营收还创出了新高，增长率也是最高的，仅仅是净利润下降得比较明显，但也还是有31亿元。
3.2021年上半年，富力地产的净利润增长率和营收增长率分道扬镳，形成了喇叭口，多少说明了房地产行业的现状，那就是毛利率在下降。
4.果不其然，毛利率下降了近8个百分点，但21.7%的毛利率也说明，上半年富力地产并未大量甩卖资产，而是在正常经营之中，所以净资产收益率的下降还不太明显。
拓展资料：
富力地产短期偿债能力如何？
1.两年以来，富力地产的流动比率从1.63下降至1.32，速动比率也从0.48下降至0.35，短期偿债压力明显增加，和年初比，流动负债倒是有所减少，但流动资产和速动资产减少得更快。
2.原因就是长期资产还在增加，比如物业、投资物业等项目均有明显的增长，是原计划好的增长，还是卖不掉被迫转为自用或出租用之类的，我就不知道了。
3.流动资产中当然是存货占比最高，达到了73.6%，金额为2228亿元，而现金只有128亿，资产结构还是明显对偿债不利。
4.因为，其仅仅是短期借款就有519亿元，还有那个550亿元的“流动负债其他项目”的包，里面也大多也是有息负债。最大的项目，高达992亿元的“其他应付款项及应计费用”，占比达到了43.3%，可能包含一部分的“应付账款及票据”，不然“应付账款及票据”为零是不太正常的。用不同会计准则的香港上市公司的财报分析，确实还比较麻烦，大家只有将就看了。