房产证没下来怎么更名过户给子女
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发布时间：2024-03-25 06:42
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时间：2024-08-12 18:24
房产证没下来无法过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
办理房产证需要准备的材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
注意事项：
要保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容的一致，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需的材料：
1.该房屋购销合同原件及补充合同原件;
2.该商品房销售统一发票原件;
3.该房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.购房完税凭证(契税缴款书);
5.根据是否结婚所需材料不同。
⑴若购房人已婚
①夫妻双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③若双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。(购房者在异地则到公证处办理，购房者在国外则到大使馆办理)。
⑶购房人为单位
营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产证没下来怎么更名给子女
要让另一方更名给子女，必须重新备案房产，但房产开发商通常不会同意这样做。因此，一旦交过契税但房产证尚未下发的房产，无法进行更名，只能等待房产证下来后再去房管局办理过户手续。1、你已经签订了购房合同，现代房屋交易都已通过网上备案，你的房屋交易信息已在网上备案，房地产交易中心已有你的房屋记录...
无房产证怎么更名过户给子女
一、无房产证怎么更名过户给子女1、有三种无房产证更名过户给子女的方法，分别是：（1）交了首付，还未办理贷款业务，只要买卖双方带合同原件找到开发商办理合同转让就行；（2）已经办理了贷款，正在还贷，必须由开发商同意，需要卖方将银行的贷款还清，带着结清的证明去房管局拿出正在抵押合同。由开发商...
房产证没下来能更名吗
房产证还没下来的情况下，是不能进行更名的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因为缺少房产证而无法办理手续。交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。已签订了购房合同，现在都是网上备案，房屋交易信息...
没有房产证怎么过户给子女
1.提供个人身份证明以供审核；2.出示已经获取的房屋产权证；3.附上有关将房产无偿赠送或有偿出售给自己子女的各类合同以及相关的佐证性文本资料；4.列出已缴清所有相关税费的凭证清单；5.提交并呈现其他符合法律规定及当地不动产登记机构明确提出的其他必备材料。
房产证没下来怎么更名给子女
法律主观：不能更名。 交过 契税 ，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没 购房 。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。 所以，交过契税但 房产证 没下来的房产不能更名了，只有等房产...
没有房产证的房子怎么过户给子女
没有房产证的房子是无法过户给子女的，因为房产证是对房屋所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。如果房子有房产证，那么过户的流程通常包括签订购房合同、支付房款、交付房产证、办理过户手续和领取新的房产证等步骤。过户流程是怎样的1、...
父母将未办理房产证的房子赠与子女可以直接更名吗?
父母将未办理房产证的房子赠与子女可以直接更名的问题，应当是这样认识的父母亲没有办理房产证，就意味着对房产没有处分权。应该先到不动产登记机关进行房屋登记，取得房产证，然后到房屋登记机关再行变更登记变更为子女名下，重新取得新的房产证。当然在变更登记的时候必须只有合理合法的证明材料或者公证材料...
父母健在房产过户给子女怎样办理
房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。父母的房屋可以通过继承等方式来...
父母的拆迁房,房产证还没办下来,怎么过户给儿
房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)...
父母房子房产证未下来之前可以更名为子女的吗
如果房产证还未办理，可以直接把房产登记在子女名下，做个公证表明房产赠与子女，产权归子女所有，应该不涉及更名的手续，建议具体咨询当地房管局。
