房子有贷款 可以出售么310
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发布时间:2024-02-27 22:17
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热心网友
时间:2024-08-31 14:29
按揭的房子可以出售吗?
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时间:2024-08-31 14:27
是可以出售,但是需要结清银行贷款,否则无法过户。
热心网友
时间:2024-08-31 14:23
可以
热心网友
时间:2024-08-31 14:23
一般而言这是要看情况的,转手房屋属于二手房交易,而在二手房交易中最重要的就是房产证,一切都是以房产证为准的。
如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。
虽然理论上来讲,未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的,但是我们也知道,房贷持续时间过长,在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子,因此,在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款
这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。
通常情况下,在二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易,办理过户手续。
2、寻求还清贷款的其他来源
其他来源有很多,比如可以向周围的亲朋好友求助,向他们借钱先把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。
或者如果卖方户主名下有其他的抵押物,也可以考虑用这些抵押物(如其他房产等)向银行申请,这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
3、转按揭
转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
总之,正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的,但是,只要清楚自己拥有房产证,那么也就可以任意处置该房产,因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。
热心网友
时间:2024-08-31 14:24
现在还卖不了,卖之前要还清贷款,先不说你还不还得起。先假设你还得起,但银行规定要还贷满12个月之后才能提前还款,而且还要收你违约金作为附加条件。满了12个月之后你还要等交房,交房之后还要去办好三证。办好了三证就可以卖了,如果你自己还不起剩余房贷那就得找个首付款非常高的买家,高到什么程度呢?大于或等于你剩余的房贷,最好有一次性付款的。在这里还要提醒你:很少有人愿意一次性付,除非你价格真的很便宜,不多说你懂的。签好合同之后,你先用买家给的首付款把剩余房贷还清,取出他项权证之后就可以过户给买家了。
热心网友
时间:2024-08-31 14:26
按揭的房子可以出售吗?
热心网友
时间:2024-08-31 14:22
现在还卖不了,卖之前要还清贷款,先不说你还不还得起。先假设你还得起,但银行规定要还贷满12个月之后才能提前还款,而且还要收你违约金作为附加条件。满了12个月之后你还要等交房,交房之后还要去办好三证。办好了三证就可以卖了,如果你自己还不起剩余房贷那就得找个首付款非常高的买家,高到什么程度呢?大于或等于你剩余的房贷,最好有一次性付款的。在这里还要提醒你:很少有人愿意一次性付,除非你价格真的很便宜,不多说你懂的。签好合同之后,你先用买家给的首付款把剩余房贷还清,取出他项权证之后就可以过户给买家了。
热心网友
时间:2024-08-31 14:28
可以
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时间:2024-08-31 14:31
是可以出售,但是需要结清银行贷款,否则无法过户。
热心网友
时间:2024-08-31 14:27
一般而言这是要看情况的,转手房屋属于二手房交易,而在二手房交易中最重要的就是房产证,一切都是以房产证为准的。
如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。
虽然理论上来讲,未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的,但是我们也知道,房贷持续时间过长,在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子,因此,在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款
这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。
通常情况下,在二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易,办理过户手续。
2、寻求还清贷款的其他来源
其他来源有很多,比如可以向周围的亲朋好友求助,向他们借钱先把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。
或者如果卖方户主名下有其他的抵押物,也可以考虑用这些抵押物(如其他房产等)向银行申请,这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
3、转按揭
转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
总之,正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的,但是,只要清楚自己拥有房产证,那么也就可以任意处置该房产,因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。
首套房贷款300万卖了有多少钱
答:如果是全部贷款300万的话,可以卖到300万就不错了,现在房地产行情下价格没有太大增值空间。至于贷款可以先还清贷款,就是购买方先预付的款项能支撑你支付清银行贷款就行。
300万投资一套房子,限售五年后卖出,要卖多少钱才能保本?
理论上是卖310万元就没亏,但这个是错的,因为你没买房,资金是可以产生利息的。1、购房款300万元,假设购买银行理财5%,五年后本息合计:300*(1+5%)^5=382.88万元。2、各类税费10万元,由于现在卖的都是期房,所以这10万元不是一开始就支付出去的,我们假设3年后交房时支出,因此在卖出前,这10...
最近想贷款买310,合适吗
若您所在城市有招行,可通过招行网点尝试申请贷款,各贷款项目所需条件及申请材料有所不同,请您在8:30-18:00致电95555,申请人工咨询进入人工服务,提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过,请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
如果我在外地有贷款记录是不是要付5成首付?
就可以购买,但是上海政策认房又认贷,如果您有贷款记录的话普通住宅(外环以外总价230W一下且面积140㎡)首付是50%,非普通住宅(外环以内总价高于230W,中环以内总价高于310W,内环以内总价高于450W,
在深圳贷款买了两套房子,之后卖掉了,在上海买房算首套吗?
普通住宅首付五成贷五成,非普通住宅首付七成贷三成。普通住宅标准:内环内,面积140平方,总价低于450万;内外环之间,面积140平方,总价低于310万;外环外,面积140平方,总价低于230万 (两个条件同时满足为普通住宅,有任意一项不满足为非普通住宅)希望我的回答对您能够有所帮助 ...
投资房产 按揭年限长好 还是年限短好?
按揭购买房子,年限越长相应的利息也就越多,年限越短利息也就越少,不过想用房子盈利的话只是了解年限是没什么用的,需要了解的东西如下:房子的周边配套及后期规划 了解现在的房子价格及周边房子价格,预算一年或两三年后的价格 卖房子的时候需要计算,购买房子的成本价+税费+装修费用+资金利用率等,...
有1套50万的房产310万的门面生意处在低谷期欠外债80万每个月开支1万是...
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本人要在北京买一套 310万的房子,需要贷款,如果贷款10年 我每个月应该...
身份证 户口本 结婚证 如果是单身的话的提供单身证明,单身证明在当地派出所开就可以。贷款的话的提供,工资资质证明,是月还款额的一倍。最高学历。月还款额 贷款总额p(元) 3100000 贷款期限n(月) 120 年利率% 5.61 月利率‰ 4.675 等额本息还款总额(元) 4057483.73 等额本息负担利息...
通过房屋中介,买套二手房,中介索要过户费和按揭费合理吗?
交易契税:3570元(90平米以下按照1%,90平米以上144平米以下1.5%收)3.评估费:1190元(中介多收了,现在好多银行都不收了或者只有500以内)4.登记费:310元(应该是100元)5.安检费:300元(中介收)6.受理资料费:15元(中介收)7.核档费:50元8.土地出让金:4760元(这个一般买房子都没有...
上海普通住宅贷款
2、若是全款买过一套房,后来卖掉了,相关系统也查询不到房产的存在,这时再贷款买房,算首套房;同时个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套房。 小结:好了,以上就是关于上海首套房贷款政策有哪些的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在...