房产证上夫妻按份共有，离婚时候如何分87
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发布时间：2024-03-07 16:28
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时间：2024-03-31 07:10
由夫妻双方协议划分，协议不了的，法院按照顾子女和女方权益的原则判决；同时要看房子是否有婚后或者婚前赠与，具体规定如下：
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
扩展资料：
法律上对于夫妻共有财产的规定：
《中华人民共和国婚姻法（修正）》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
参考资料：人大网-中华人民共和国婚姻法（修正）
参考资料：最高院-最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题
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时间：2024-03-31 07:08
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时间：2024-03-31 07:08
当事人吴某知道后着急的不得了，立即找到沈洁律师，告知原由，原来吴某和丈夫结婚后，丈夫是私企业主收入较多，自己收入较少，所以家庭中所有的财产多数登记在丈夫名下，包括房产也仅仅登记了30％给吴某，另外吴某和丈夫没有书面夫妻财产约定。
接到委托后，沈洁律师给当事人吃了一颗定心丸，夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。离婚
产权登记的份额起到物权对外公示的作用，如果双方不是夫妻还可以起到确定物权份额的法律效力，但如果双方是夫妻，夫妻对财产的约定是一种协定，也就是债的关系（这里的债不是债务的意思，是法律上相对于物权的债权），不能用物权比例替代债的约定。沈洁律师再举例阐述：如果夫妻双方产权证上登记为70％和30％的，那么按本案例中的情况，男方的70％物权系婚后取得，因此双方均分为35％，女方30％的物权系婚后取得，因此双方均分为15％，合计仍各自为50％，如果认为产权证上的登记就是夫妻约定的话，那么会出来很荒谬的结论：婚后购置的房产产权登记为夫妻一方的（相当于另一方为0％），反而在离婚时候可以分得50％，产权证上有登记比例的，反而比没有登记的获得的少。用归谬法再次证明了我们的观点。离婚协议书注：本文谈的系夫妻双方没有其他书面约定。
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时间：2024-03-31 07:08
房产证上夫妻双方名字都在，并不能说明什么，房产的归属划分以不动产登记簿为准，如果不动产登记簿上没有自己的名字，那么房子就没有份。
根据《物权法》
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
也就是说房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
扩展资料
《物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《房屋登记办法》
第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
第二十六条房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
参考资料：百度百科-房屋登记办法
参考资料：百度百科-物权法
