买房税费怎么算
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发布时间：2022-02-20 09:53
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时间：2022-02-20 11:39
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时间：2022-02-20 13:13
第二,契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内头次购房1%,面积90平方-144平米且头次1.5%,非头次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
第三,印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。
第四,个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的少有普通住房减免。
第五,基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
第六,规费。规费主要包括以下方面:1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。第七,如果按揭,还要发生以下费用:1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。
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时间：2022-02-20 15:05
2、面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费。
3、住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套。
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时间：2022-02-20 17:13
一、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。
1、买方首购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
2、买方首购房90平方以上(含90平方)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
3、以下情况按照3%缴纳。
(1)144(含144)平方以上。
(2)买方不是首购房。
(3)车库。
(4)非普通住宅(商业用房)；这里需要提醒大家有些地方是按照140平方来区分普通住宅和非普通住宅的。
二、营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外：房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。
三、个人所得税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。
四、其他费用。
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时间：2022-02-20 19:37
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时间：2022-02-20 22:19
2、首套房：建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。
3、二套房：不管面积大小房产契税统一为总房款的3%。
4、根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
5、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。
买房子交契税注意事项
1、当地契税税率：虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化：购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方*需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价：购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税：很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
