河北唐山收房时公共维修基金和契税怎么算
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发布时间：2022-02-20 10:02
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时间：2022-02-20 11:31
环渤海新闻网消息（记者魏伟）2008年10月22日，央行、财政部同时出台降低契税、暂免征收印花税、提高购房贷款利率优惠幅度、降公积金贷款利率等一系列保障民生投入力度的*。房地产暖市*将会给市民带来什么？我市某商业银行业内人士计算数据显示，利率降低后，市民首次购买80万元的个人住房，申请56万元商业性贷款或住房公积金组合贷款，按期还款完毕后可分别省下86102.4元和44661.6元。
对于个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1％，业内人士为市民算了一笔账：以一套建筑面积90平方米，总价80万元的商品房或二手房交易为例，新*实施前，市民需交纳契税为总房款的1.5％，即1.2万元；而调整至1％后，市民需交纳的契税为8000元，契税可减少4000元。
对于个人销售或购买住房暂免征收印花税，业内人士介绍，目前印花税税率是总房款的0.05％，若一套80万元的90平方米的商品房或二手房交易，买家和卖家印花税双方各需交80万元×0.05％＝400元。因此新*后，买卖双方共计800元的印花税可以免交。
对于个人销售住房暂免征收土地*，业内人士告诉记者，新*实施前我市二手房交易按转让收入的0.5％征收土地*；新*实施后，个人首次购买90平方米及以下普通住房暂免征收土地*。10月27日起，首次购买普通自住房和改善型普通自住房个人住房贷款利率享受7折优惠，最低首付款比例调整为20％，住房公积金贷款利率再次下调0.27个百分点。对于这一*规定，业内人士介绍，此*实施后，以首次购买一套总价80万元普通住房为例，如果申请商业性贷款，新*实施前最低需首付24万元，以贷款56万元、年限20年、等额本息还款计算，由于首次购房利率可以在基准利率7.47％的基础上再下浮15％，即为6.3495％，因此新*前每月须还款4125.72元；新*后，如果同样以贷款56万元、年限20年、等额本息还款计算，贷款利率最多下浮30％，即为5.229％，最终每月还款额为3766.96元，前后相差358.76元。如果按照新*提到的最低首付比例20％计算，贷款额则为64万元，每月还款额为4305.1元。
如果申请住房公积金组合贷款，同样以首次购买一套总价80万元的普通住房为例，以首付24万元、贷款56万元（按我市住房公积金贷款现行*，夫妻双方最高可申请公积金贷款35万元，其余21万元需申请商业性组合贷款）、年限20年、等额本息还款计算，新*前公积金贷款5年以上利率为4.86％，商业性组合贷款利率可以在基准利率7.47％的基础上再下浮15％，即为6.3495％，每月合计须还款3830.01元。新*后，公积金贷款5年以上利率下调0.27个百分点，为4.59％；商业性组合贷款利率最多可下浮30％，即为5.229％，最终每月还款额为3643.92元，前后相差186.09元。
