房产契税计算器是怎么算的
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发布时间:2022-02-20 10:32
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时间:2022-02-20 12:18
房屋契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。
价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数。此时,计算房产契税的关键点就变成了税率的确定。
2、确定计算房屋契税的税率。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3-5%。各地适用契税的税率,由省级*根据本地区实际情况,在3-5%的范围内确定,并报财政部、国家税务总局备案。
契税计算器中还有这样的规定,缴纳契税时还需要提供如下的材料,首套房的商品房房地产买卖合同、买方的身份证,如果是二手房的话,有的地方还需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税买卖,商品房的买卖合同、购房的*等都是必要的文件。如果是已婚的购房者的话,收件单、购房人还有配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本等都是必要的,以上资料都需要原件。
扩展资料:
房屋契税是一种税,是国家在房屋销售中必须缴纳的税。住房购置、住房捐赠、住房交换应当缴纳契税。根据住房税基准的不同计算,可分为三类:
1、工作按交易价格计算。交易价格由双方决定,合同成立。税务机关将此作为基础和直接税。这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利。
2、根据市场价格计算。房价绝不是一成不变的。例如,北京成为2008年奥运会的主办城市,而奥运村的价格立即飙升。土地使用权的面积,作为礼物的住房,定价只能基于市场价格,而不是房屋的原始价值。
3、项目按房价差价征税。随着二手房市场的兴起,住房市场进入了人们的生活。如果房价30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税计算,自然是两个卧室的差额,即10万元,同样,土地使用权的交换,也必须根据差额。相等的交换,意味着差额为零,交易双方都免征税款。
参考资料:
房产契税-百度百科
热心网友
时间:2022-02-20 13:53
如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税。
建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税。
建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税, 如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方*规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。
扩展资料
税率规定
应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,*对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方*规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)
注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地*。地方*可制定鼓励住房消费的收费减免*。
相关名词
产契税
是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
房产税
是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
参考资料:中华人民共和国契税暂行条例-北*律信息网
热心网友
时间:2022-02-20 15:44
房产证的契税怎么计算。09年买的房子137平米,一次付款,现在要办房产证...
答:如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税; 建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税; 建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税; 如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%
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