西安4月房价同比涨多少?
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发布时间：2022-04-24 04:55
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时间：2022-06-05 16:29
西安4月房价同比暴涨73.89%， 全国第一。
最近一组调查数据，引起了很多人的关注！其中，大数据房价指数同比显示，西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%，居一、二线城市房价涨幅前两位。
中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数（BHPI）显示，141个样本城市中，2018年4月环比涨速在1%以下的达109个，其中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中，又以京津冀板块城市居多。报告认为，这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。
海南西安房价环比涨速全国前列，北京上海相对平稳
大数据房价指数环比显示，除部分热点区域外，多数城市房价环比涨速回落。与上月相比，2018年4月海南板块房价涨速居全国前列。其中三亚环比上涨9.59%居样本城市首位，海口环比上涨3.41%居样本城市第4位。西安、重庆分别以4.33%和3.47%的环比涨速，居样本城市第2和第3位。成都及西安周边的一些三四线城市也仍保持了较高的房价涨速，如咸阳、南充、乐山均进入样本城市环比涨速前10名。北京、上海房价相对平稳。其中上海房价环比下跌0.4%，北京房价稳中略升0.43%，环比涨速比上月降低0.87个百分点。二线城市中除西安、重庆外，还有青岛涨速较快为2%，居第9位。前期热点城市成都与长沙，房价环比涨速分别回落至0.27%与0.18%。
大数据房价指数同比显示，一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小，只有少部分城市仍有很高的年度涨幅，表明近一年来针对一、二线城市的房价密集*已经取得了成效。在监测的一、二线城市中，与上年同月相比，2018年4月只有西安、成都、杭州、青岛、济南房价年度同比涨幅在30%以上。其中西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%，居一、二线城市房价涨幅前两位。天津、北京、上海、厦门同比分别下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居一、二线城市房价跌幅前列。此外，作为环京楼市代表的廊坊（燕郊），2018年4月房价同比下降33.71%。
大数据房价指数中位数显示，城市房价前十位的排序变动较大，除北京稳居第一外，深圳超越上海，厦门杭州超过广州，表明一、二线城市间存在激烈的人才和资金竞争。北京、深圳、上海、厦门、杭州分别以55589、51902、50986、37070和30547元每建筑平方米的单价，居全国城市房价前五位。而传统一线城市中的广州，则以29962元每建筑平方米的单价居第6位。福州、南京、天津、青岛分别以28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的单价，居全国城市房价水平第7-10位。鞍山以3506元每建筑平方米的单价，居142个样本城市最末位。
北京房租中位数高达6930元/套/月，居全国第一
大数据住房租金定基指数显示，西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。与2017年12月相比，2018年1-4月西安、北京、青岛住房租金分别上涨3.56%、3.1%和2.9%，居样本城市前三位。其中，西安、青岛的房价也上涨较快，而北京房价波动较小。租金的显著上涨，除了季节性因素外，还与供给相对不足有关。但也有一些城市房租明显下跌，2018年1-4月郑州住房租金下跌了5.15%，居样本城市跌幅之首。此外，石家庄、珠海等城市租金跌幅也相对靠前。这些城市年后租金的下跌，既有季节性因素，也有供给充分的因素。
多数重点城市租金相对稳定。与2017年12月相比，2018年1-4月天津、无锡、济南、成都、上海、长沙、合肥、武汉、厦门、广州、南京、苏州、重庆、东莞、惠州、杭州16个样本城市租金涨跌幅在1%以内。
从租金绝对水平看，北京房租中位数高达6930元/套/月，居全国第一。深圳、上海、杭州、广州分别以6000、5500、4700及3500元/套/月，居样本城市租金水平第2至5名。而石家庄仅为1800元/套/月，居29个样本城市最后一位。
抑制房地产投机，避免房价大起大落
报告指出，随着融资杠杆和*支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、住房大数据联合实验室发起人邹琳华认为，要坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持**定力。在当前复杂的内外部经济形势下，房地产市场是最大的潜在风险源。这要求继续抑制投资投机，维持现有的限购、限贷等房地产**力度不放松。部分快速上涨的三四线城市，还需要督促其出台或加码购房需求控制*。坚持“因城施策”，避免系统性风险。
中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、《中国县域经济发展报告》主编、住房大数据联合实验室发起人吕风勇表示，二线城市在加入人才争夺战的同时，应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。二线城市的人才争夺战虽然顺应了我国城市化发展的新形势，但如果应对不当，也可能会造成限购名存实亡、房地产投机再度兴起的后果。这需要事先准备应对预案，在大规模引入人才的同时，加大住房供给，对住房投机进行监控和抑制，避免房价大起大落。
西安购房*采取系列措施
2016年12月31日：城六区只能新购买一套住宅
2016年12月31日下午，西安市房管局网站发布了《西安市*关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》（市政发[2016]60号），明确指出，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）只能新购买一套住宅（含新建住房和二手住房）。限购令还比较温和，支持居民首套房和改善型住房。
2017年4月18日：区域扩大至长安区按揭贷款首付款比例提高
2017年4月18日下午4点，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产市场新*，限购范围增加了长安区，在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。同时*了首付款比例，商业贷款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。
2017年6月28日：区域扩大至沣东新城 新房5年内禁止上市交易
6月28日第三次*，区域再次扩大，限购范围增加了沣东新城，“网签满5年才能上市交易，二手住房满2年才能交易和外地人西安购房须提供2年以上的个人所得税或社会保险证明”的规定更是让不少业内人士称之为“最严限购令”。
2017年9月13日：“史上最严限购令”
限购区域，西安本地户籍暂停第3套及以上套数住房，非本市户籍限购暂停第2套及以上套数住房购买。在限购区域内无住房且能提供2年以上（含2年）所得税或社会保险证明的非本市户籍（外地人士）可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购**。
9月22日：商品房明码标价，调价须提前申报
上周五西安物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知，要求从9月25日起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。
2018年3月30日：购房人数多于可售房源应采取公证摇号方式
3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，对当前市场上存在的部分全款优先购房现象进行了规范。
上述通知中要求各房地产开发企业、房地产经纪机构，当意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等*性条件。对违规主体将采取一次性记10分、*网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。此外，取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。
来源：新浪新闻
