房贷先息后本提前还款亏吗

发布网友发布时间：2022-04-24 04:54

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热心网友时间：2022-07-10 20:40

亏，先息后本提前还款之后利息差不多都要还完了，后续的本金都需要一次性还清，那么压力非常大，且没有必要。先息后本的还款方式比等额本息、等额本金等还款方式的利率都要高，因此就算提前还款了前期需要支付的利息费也会很多。但如果是只还了前面几期，那么提前还款前期利息也不是很多，提前还款的话也还可以；可如果以先息后本还款方式已经还了一半的期数了，那么提前还款就没必要了。
除此之外，提前还款时还需要支付违约金，因为提前还款属于一种违约行为。因此，在提前还款前建议用户先计算一下违约金费用和剩余还款利息还有多少，如果违约金费用比利息还要高，那么提前还款可能还会亏钱，不但没有节约利息还要支付更多的违约金。
【拓展资料】
同时，如果有下面几种情况，千万不要提前还款。
一、还款年限过半的，不适合提前还款。
如果说还款年限已经过半，那么就是说超过一半的利息已经在前期偿还过了，剩下没还的基本只剩下本金了，再去提前还没有多大意义，还不如用手里的钱去做些别的。
二、用公积金还款的，不宜提前还款。
随着公积金利率的几次降息，现在公积金利率其实算很低了，与其提前还贷，还不如那这些钱去投资。
三、投资收益高于贷款利率的，不适合提前还贷。
有好的投资项目，并且收益较高的人士，不要还贷，否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果此时将钱还给银行，将白白丧失了赚钱的机会。
对于银行来说，提前还贷也并非只有利而无害。
原因有：
一、提前还贷打乱银行资金调度计划：比如：定期存款成本高，所以一般银行喜欢把它放到利率高、期限长的房贷上面，提前还贷是不是打乱了银行的信贷计划和中长期资金的安排了。
二、提前还贷会造成银行的利息损失，中国的银行的收入来源中，利息收入依然占很大比重，提前还贷直接造成利息收入的减少。
三、提前还贷导致人工成本增加，银行也会根据预估的贷款到期的情况安排各人员及设备，提前还贷势必造*员及设备配置增加，这些也是额外支出的成本。
四、税费成本增加，房贷历来是各银行争抢的“香饽饽”优质贷款，商业银行在市场竞争时为占领房贷市场份额，通常会给予借款人税费等费用的优惠，而这些成本本是可以通过借款人未来的利息进行弥补的，突然提前还贷，导致税费无形增加了。