补充协议里都有哪些内容?有法律效力吗?
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发布时间：2023-06-16 07:09
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时间：2024-08-04 04:47
在购买房屋的时候，都是需要签订合同的，不管是够买新房还是购买二手房，购房合同对于买家和卖家都是一种保护，在签订购合同的时候，买卖双方可能还会签订一份补充协议，购房者在签订购房合同和补充协议的时候，需要先进行了解，那么补充协议里都有哪些内容？补充协议有法律效力吗？
补充协议里都有哪些内容？
1、物业管理问题要写清
如果是购买新房的话，在签订购房合同的时候还需要签订一份物业管理合同，而在补充协议里面应该把物业管理问题写清，通常新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。
2、公摊面积要写清
购房者在了解房屋情况的时候会询问公摊面积，但是有的开发商不会给购房者一个具体的公摊数据，只会模棱两可的给出一个数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但是由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
3、退房责任
购房者想要退房的情况时有发生，补充协议里面应该对退房的责任进行约束，如果是因为开发商的原因想要退房的话，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
4、房屋产权的办理时间
购买房屋之后，购房者需要办理房屋产权证，而有些开发商拖延办理房产证的时间，并且购房合同里没有说多长时间能把产权证办下来，所以需要在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。
5、交房标准
不管是购买新房还是购买二手房，在房屋交付的时候都是应该有一个标准的，特别是购买精装房的朋友，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。有些开发商在施工阶段，会请购房者到建筑工地进行现场检验，但有的开发商就不会。那么购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定，比如施工节点，在隐蔽工程覆盖之前，要求购房者到场，并签字，签完字再进行覆盖，继续施工。
补充协议有法律效力吗？
购房者在买房的时候是需要签订补充协议的，在签补充协议的时候，大家都关心补充协议是否有法律效力，补充协议一般是对原合同的补充或者变更，在购房协议中要明确约定，如果补充协议的条款与原协议不一致发生冲突的时候，应当以补充协议为准，但原协议明示不得变更的条款，补充协议中对该条款的发生变更则不具有法律效力，所以补充协议是有法律效力的。
