一手门面房税费怎么算?门面房税费有哪些?
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发布时间：2023-06-17 15:13
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时间：2024-01-04 10:22
房屋现在是很重要的物品，不少的人平时也处在调查房屋的情况之内，房产调查并没有那么容易，这一点相信有许多人都清楚，而整件事的进行下来，许多因素部分人们都是会有特别深刻的认识，而在另外的一些情况下，这些因素可能也会受到影响，那么一手门面房税费怎么算？门面房税费有哪些？
一手门面房税费怎么算？
1．在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5％的交易手续费。
2．卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65％营业税及附加。第二，是土地*。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％。大于50％小于等于100％，税率为40％。大于100％小于等于200％，税率为50％。大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地*后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差不大。
3．商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1．1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
门面房税费有哪些？
1．*：非住宅类房产缴纳税率5.55％，由卖方缴纳。
2．个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。
3．印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4．契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％，由买方缴纳。
5．测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积。
6．二手房交易手续费总额：非住宅10元／平米＊实际测绘面积。
7．登记费：工本费80元，共有权证：20元。
上述内容主要所描述的就是小编对于一手门面房税费怎么算？门面房税费有哪些的全部介绍，一手房的热度其实没有之前那么高了，但是因为新房的一些优势，这类房屋依旧是让人们所重视，而同时，他的理解也是较为繁琐，所以在操作这项流程以前，对于这上面的考虑也要有，当然税费也是在这其中。
