五证齐全的房子被质押了?开发商套路太深了

发布网友发布时间：2023-06-14 22:37

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热心网友时间：2024-11-14 20:28

查询开发商五证是否齐全，这是广大购房者在买房时都会做的一件事情，并且，往往还会要求查看开发商五证的原件。其实，所谓的开发商五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，从法律上的角度来讲，开发商只有在这五证齐全的情况下才具备向购房者出售的条件，但是，你知道吗，你买的“五证齐全”新房，可能已经被质押了？
一、五证齐全的房子，就一定是安全的房子？
在很多购房者的认识里，只要是开发商五证具备的房子，就一定是安全的房子，但还真不是。虽然开发商需要具备这五证才可以上市销售，但实际上很多开发商因为各种各样的原因，短期内无法取得五证，或者是根本没有资格取得五证的。
但问题是，开发商在面对着五证还没有办理下来或者是暂时拿不到五证的情况下，又迫于资金压力不得不违规操作，在市场上就有很多开发商没有五证直接违规销售，这里需要大家在买房的时候擦亮双眼。但近些年出现了一个比无证违规售房更严重的问题，且几乎很难被发现。
二、你买的“五证齐全”新房，可能已经被质押了？
那么，到底是什么问题呢？怎么还会比违规销售房子还严重呢？这就是有些开发商在取得五证正常销售后，因为自身对于资金链的庞大需求，会将已经售出的期房质押给第三方公司，拿到一大笔现金来运转开发商其他的项目。
这样一来，虽然房子在表面上五证齐全的，但实际却已经是抵押房了。这种将已售的期房再次质押获得现金的方式明显是违规的，但是却很难被普通购房者发现，虽然质押合同是有时效的，一般都会在交房前就赎回质押合同，不影响交房。
但是，如果是这么简单可以解决的问题，小编就不会特地说了，因为购房者你能拿到房子的前提，就是在开发商能够如期赎回质押合同的情况下的结果。但万一开发商出现了资金链的问题未能如期赎回，那么即使交房，购房者也无法办理出产权证，这是一个非常大的隐患。