房管局测量面积和房地产商预售面积不一样,需要补交一万该怎么办?

发布网友发布时间：2023-06-15 18:27

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热心网友时间：2023-11-11 22:22

其实楼主的这个问题有几个方面的意思，你都得弄清楚。\x0d\x0a1、“他们说房管局测量房子多出了2.17平”，这局话有问题。他们说的不算，让开发商拿出由房管局盖章确认的该房“面积测量报告”，也叫该房的“实测报告”。也就是说最终由官方认可的房屋面积报告。你是业主，有权利看这个。上面的面积是多少，就是多少，多了少了你都得认。开发商的依据也应该而且必须是这个。\x0d\x0a2、这一条非常重要：你仔细的看一看你的购房合同，其中有一条是“面积差异处理”，上面明确了，实测面积与测绘面积发生误差时，双方是按照“套内面积计价补差”还是“建筑面积计价补差”？！这一点非常重要。一般来说近年来都是按照“套内面积计价补差”，因为这样发生面积补差的情况比较少，而且补差的面积会比较小。\x0d\x0a3、再仔细对照合同和实测报告中的面积看一看，到底这2.17平方是建筑面积多了，还是套内面积多了，或者是公摊面积多了。你按照合同约定来看，是依哪个面积计价补差。依单价进行计算。\x0d\x0a4、如果你依上述方法计算还是得出你该补那么多钱，那么你也得捏着重鼻子认了，因为开发商都是有凭有据的。不过，你应该再算一下，这多出的占原面积的多少，如果超过3%，那么一是你可以退房，或者不退房而只交3%以内的差款，多余的就不用交了。\x0d\x0a5、一定要记住：合同上以什么面积计价补差，就以什么面积进行计算，不要弄错了。\x0d\x0a6、如果以上几条过后，楼主你还是算出该你交那么多钱，那么你也就只好交了。只能说开发商不地道。因为一般来说，实测报告出来后是不会出太多的差的。如果太多的差，那么很容易引起各业主的抵触，引起争执，绝大部分开发商都会避免的。\x0d\x0a7、据我所知，遇到这样的情况，也有的业主抱成团与开发商进行争执。或另请测绘公司对房屋进行测量。但这些却收效不大。因为如果实测报告是得到房管局认可的话，开发商就有足够的底气与业主周旋到底。想推翻这个实测报告，很麻烦，很难。\x0d\x0a8、呵呵，我后面的话就算是开解之语了，不过也是实情。现在有的业主还巴不得实测后的产权面积多一点，因为房价涨了，以后卖房的话，这多出的一万多，也可能会多收回来两万、三万或者更高呢！