公积金贷款买房有哪些限制条件?

发布网友 发布时间：2022-04-24 03:08

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热心网友 时间：2023-01-18 13:47

在日常生活中，我们经常提到的公积金贷款是否有次数*呢？公积金贷款的*到底有哪些呢？跟着小编一起来看看下文吧。
1、贷款额度*：虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋了，但银行贷款可不是想贷多少就能贷多少的。公积金贷款最为明显的缺点就是贷款限额，每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，最少的也才四五十万，对于房价较高的大城市，一套房子起码得三五百万，这点贷款额度根本不够，这也是为什么很多人放着利率低的公积金不用，跑去申请商业贷款的重要原因之一。
2、提取额度*：有的朋友觉得公积金贷款的额度低，那不如直接取出来使用，但没想到公积金的提取额度也有*，公积金的提取方式有很多不同的提取方式规定不一样。
3、缴存时间*：有的朋友交了公积金，但买房的时候还是只能放弃公积金贷款，那可能是因为公积金缴存的时间不满足要求。大多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款。
4、放款时间*：这是很多新楼盘的开发商拒绝使用公积金贷款的主要原因，根据城市的不同，有的申请一个月就能下来，有的要等上好几个月，正是因为等待期长、回笼资金太慢，不少开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家，这对买房人是非常不利的。
5、异地贷款手续麻烦：公积金的缴存和使用都收地域*，支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍*的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的。因此对于频繁更换居住城市的人们来说也不太适合用公积金贷款。

热心网友 时间：2023-01-18 15:05

单位必须给交公积金，然后手里的钱够读首付，资金流水符合要求。

热心网友 时间：2023-01-18 16:39

（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行为能力；
（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
（七）提供委托人认可的担保；
（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金*性贴息贷款；
（九）符合委托人规定的其他条件。

热心网友 时间：2023-01-18 18:31

公积金管理是由严格*规定的，每个地方的管理*是不一样的，通常情况下，公积金贷款买房的*条件有，只能进行第一套和第二套房子的贷款买房，买房的地区有*，如果在外地购买房子，就不能使用公积金。

热心网友 时间：2023-01-18 20:39

1、购房前公积金要交满一年;
2、公积金反推收入,要能完全覆盖每月按揭。例如你的公积金每月缴纳2000元,反推收入就是有八千元(计算公式2000/0.12/2)。当公积金反推收入大于按揭金额的2.5倍,就不需要再提供银行流水,反之还需要提供银行流水,注意银行流水需要体现是工资收入。若无法提供银行流水,就需要增加共同还款人,注意共同还款人只能是你的父母或者配偶,同时共同还款人,也需要提供银行流水工资收入证明。如果上述条件都不满足,那处理方法就只剩转为商业贷款或追加首付款。
3、提供征信资料,贷款人与共同还款人不能存在高额负债。