新房不合适怎么退房?这里有你想要的答案!
发布网友
发布时间:2023-06-08 01:17
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2024-09-30 21:35
现在买房子不容易,大部分购买者都是精挑细选,较少出现退房的事情,但是万一遇到了这样的麻烦事,业主要怎样在保护自己权益的情况下,更顺利地办理退房手续呢?
一、订金(订金或认购金)阶段
1.当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,合家网提示大家这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
2.如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向*起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
二、已做预售登记阶段
1.买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
2.如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民*或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向*或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
三、入住阶段
1、在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了*部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评估,确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议,合家网建议购房者可向*或仲裁机构起诉或申请仲裁。
房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
2、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
3、15天内办好各种手续
1)买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
2)发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
买的新房怎么可以退房
买的新房想要退房,可以按照以下步骤进行:1. **发出退房通知**:购房者需通过书面形式(如挂号信、传真或电子邮件等)向开发商明确表达退房意愿,并说明退房原因。这一步是正式退房流程的开始。2. **协商与办理手续**:在收到退房通知后,开发商应与购房者协商退房事宜,包括退房的具体条件、时间以及...
新房退房流程是什么?哪些情况下可以退房?
1、买房人发出退房通知购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房,那就会是开发商自己承担退房造成的损失,包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。如果在开始购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准,则按合同标准来处理。若...
新房退房的流程是什么?有什么需要注意的?
一、新房退房流程1、买房人发出退房通知购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房,那就会是开发商自己承担退房造成的损失,包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。如果在开始购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准,则按合...
买的新房怎么退房
3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
买的新房退房手续怎么弄
二、延期交房退房违约金逾期交房在房产交易中非常常见,是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:根据《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或买受...
新房退房怎么办理?看完这些你就全明白了。
新房退房如何办理?1、买房人提出申请购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿...
买的新房怎么可以退房
买的新房在特定条件下是可以退房的。首先,要明确退房并非一件简单的事情,它涉及到多方面的法律法规和合同条款。通常情况下,购房者想要退房,最直接的依据就是购房合同中的相关条款。合同中往往会明确列出退房的条件、流程和可能产生的费用等问题。例如,如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋,或者交付...
对新房不满意?新房在哪些情况下可以退房?
1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺证导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、...
新房付了首付想退房应该怎么办
一、开发商原因或者不可抗力等合同约定可以解除合同的事由 (一)若是开发商违约或者不可抗力等因素双方均可解除合同的,买房可以退房卖方返还首付款。(二)若是由于买方原因想退房的,则可根据以下步骤进行。1、与开发商协商,看能否达成退房的合意。2、协商不成的,按照合同约定,违约需要承担多少违约...
买了房出现问题能退吗?退房流程是什么?
这时候你怎么都能退房,因为任何合同条款都不能凌驾于法律。⑥质量严重不合格开发商交房时,如果发现房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响正常使用的房子,可以要求退房。万一对房屋质量纠缠不清,最好是有第三方检测机构介入保证公正透明,否则公说公有理婆说婆有理。事实依据站在你这边的情况下,...