如何理解“因城施策”?

发布网友发布时间：2023-06-11 15:33

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热心网友时间：2024-11-20 23:41

这一轮针对楼市的刺激非常聪明，把因城施策的灵活性用到了极致。现在我们去看各个城市的按揭利率，会发现二三线城市首套的利率普遍都在4%以下，有些已经低至3.6%，但一线城市都在4.5%以上。到目前为止，没有看到头部房企业绩显著回升，更没有看到土地市场的转暖，因此可以判断，托市还会持续，力度可能会继续加大。如果土地市场搞了半天还是刺激不起来，那么各位就要做好存量房缴纳房产税的心理准备了，现在对于楼市的刺激本质是努力地尝试对熟悉的路径继续依赖下去，即房地产繁荣带动土地财政带动基建带动各行各业发展...如果决策者发现老路径走不通，那么新路径就会很快出现。去杠杆是痛苦的，这对宏观经济和房地产市场来说是灾难性的，而现在的降息、降准、降首付显然也是希望扭转这种不利趋势，除非个人贷款申请重新活跃，否则信贷对楼市的支持就不会停下。这轮对楼市的支持可能会长期化，一是现在全国存量房库存实在太大、个别热点城市房价基数又太高，要在短期刺激起来并不容易；另一方面，房地产刺激中的低利率可能长期存在，因为一个工业化成熟国家的长期利率是和其长期需求潜力和通胀水平所决定的；另一方面又面临人口老龄化和少子化的压力，即需求不足可能在长期带来通缩压力，这种情况下未来潜在利率可能会出现没有最低只有更低的情况，3%左右的购房按揭利率大概率在五年内就会出现。从房企业绩、土地市场和稳居民杠杆来看，这一轮针对楼市的支持还没有结束，甚至看不到头。