在杭州,手头有20万,应该买房还是租房?
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发布时间：2022-04-24 01:32
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热心网友
时间：2023-05-30 20:57
近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、*、财政部、国土资源部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》）。
央视新闻相关报道
《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、*支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。
为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建*住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。
简单一句话概况：国家大规模开设“住房租赁”试点城市，鼓励人民群众租赁住房。
紧接着，《通知》得到了各地*的积极响应。
广州市*公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》
广州市**近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是，该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。这也意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。
甚至，上海市规划和国土资源管理局在其官网挂出的一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，让大家看到了上海楼市的一个新玩法：只给一个选项——租！
据悉，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。尽管目前广西还未有城市被列入开展住房租赁试点的单位，但若未来国家相关部门把广西城市列为住房租赁试点，且能够享受到“租购同权”的*，作为广西人民的你选择买房还是租房？
热心网友
时间：2023-05-30 20:58
1
最近，关于楼市*的*一个接一个的出台，尤其是针对租房市场，
比如，广州爆出了租购同权的大消息，
上海出现只租不售的土地，
成都人才公寓租满5年后可以按市场价购入，
这一系列方案显然是对租房市场有好处的，
似乎对于没有买房的人来说未来也是一个不错的选择。
2
租房真的有那么好吗？
首先，我们先来看看几个一线城市的租房情况，
房租无疑是工薪族每月的一大笔开支，
北京、上海如果租个离公司近的地方，基本一半工资就没有了，
稍远一点的地方，差不多也要1/3的工资，
有数据显示，今年北京、上海、深圳的房租比都超过了45%，
以北京为首大到了58%，
哎，每个月的收入一半都交给了房东，
*收入房租比：就是每月租金费用和每月可支配收入之间的比例。
3
租金到底高不高？
按照国际惯例，我们来看看租售比，
*租售比：房屋每平米租金和每平米售价的比率
国际上合理的租售比在1:200到1:300之间
也就是说把房子租出去200到300个月内就能把房款收回来，
像曼谷、纽约等城市都在这个范围之内，
以曼谷为例，130万可以在曼谷CBD够买一套一房，
每月租金在8000元左右，163个月就可以收回本金，
而在中国的超一线城市租售比都在1:450以下
以天通苑为例，现在90平米的房子售价在400万左右，
租金每月5000元，房东要800个月才能收回房款，
看过数据对比之后，你还能说北京的房屋租金贵吗？
4
随着，对租赁市场的*刺激，房租看涨是长期趋势，
如果像北京这种几百个月才能收回本金的城市，租房其实也是一个选择。
