买卖房屋双方签字村长书记签字是否有效力

发布网友发布时间：2023-05-26 07:38

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热心网友时间：2024-11-20 23:30

有效，但要过户还要符合下面的要求：

除非你是卖方所在村的集体经济组织户口，否则是不能过户的。根据法律规定，宅基地及其房屋只能在集体经济组织内部流转，办理过户可向当地村委、乡*土地管理部门询问。

根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。