规定商业建筑面积占总计容建筑面积不应小于百分之35，想知道商业建筑是不是沿街店铺或者小广场？

商业建筑不一定仅仅局限于沿街店铺或者小购物广场，有的地方规定办公也属于商业建筑。仅供参考

主要就是地上总建筑面积的计算。地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定执行；

肯定要.不过要看他的产权是怎么划分得.要是以后了地下的东西都归房子上的业主所有的时候就不能随意的乱划分了,因为一切的收益要归业主所有.

1、这个要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。然后要知道商业用地容积率总建筑面积、用总的建筑面积比上总用地面积，还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。2、计容建筑面积不包括地下的停车场面积。

1.商业用地容积率=总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积2.总计商业用地面积=商业用地地上总建筑面积-商业用地地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积;3.当商业建筑物超越8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算;商业用地容积率多少适合1.商业用地容积率越低，商业的销售量越高，反之则销售量越低。2...

一、明确答案 在建筑物中，计容面积主要指的是可供使用的各种房间的建筑面积，包括住宅、办公、商业等。具体来说，包括以下几个方面的面积：1. 住宅内部的套内面积，即使用面积。2. 公共部分面积，如楼梯、电梯、大堂等。3. 辅助性建筑空间，如地下室、阳台等。二、详细解释 计容面积的计算对于房地产...

建筑面积比。商住比是指规划地块中商业建筑总面积与住宅建筑总面积的比例，一般均指地上计容建筑面积，在容积率确定的情况下，通过商住比，可以算出住宅和商业的面积，合理的商住比，可丰富地块的商业配套，方便住户使用，当然地块商住比也要依据该区域商业配套现状，结合规划条件确定。

2、计容面积是计算容积率地面上的建筑面积,建筑面积是在计容面积基础上,加上不计容建筑面积。 二、房屋面积有哪些分类 1、建筑面积 建筑面积指房屋外墙以上各层外围水平投影面积,包括阳台、地下室、楼梯等,层高2米2米以上的永久性建筑。 2、使用面积 使用面积指的是房屋住宅可供使用的空间面积的净面积之和,按照房屋...

计算容积率的建筑面积应按照不同的建筑类型和楼层高度进行分类计算。例如，低层住宅的容积率通常比高层住宅低，商业用地的容积率也与住宅用地不同。对于一些特殊情况，如建筑高度超过规定限制或底层为架空、绿化等公共空间的情况，需要根据规定进行特殊处理。最后，计算出来的计容建筑面积应与实际建设面积相符，不...

意思是小区里计算容积率的建筑面积的总和。它只是建筑面积的一部分，其中包含能申报产权的部分建筑面积，没有产权的地下室不可算入计容面积，计容面积小于或等于建筑面积。2、房屋面积有误差要怎么办 （1）误差在百分之三以内 要是住房面积存在3%以内，以及不低于3%的误差，双方可以按照房屋买卖协议里面所...