房屋有质量问题可以不收房吗
发布网友
发布时间：2023-05-18 16:32
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-05 06:38
房屋有质量问题可以不收房，但需要区分两种情况：
1、如房屋质量存在严重瑕疵，例如主体结构有安全隐患、房屋漏水或漏电等。开发商无法达到安全使用标准，则买受人有权拒绝收楼并要求开发商整改或维修。
2、如房屋质量问题属于轻微瑕疵，例如墙面掉灰、细微渗水等，业主也可以不收房。而有些《商品房买卖合同》中会明确约定买受人对此无权拒绝收楼，但有权要求开发商整改或维修。
在验房中出现哪些问题，业主可以要求退房呢?
1、擅自变更规划设计
商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，或开发商擅自变更规划设计，根据《商品房销售管理办法》的规定，可以要求退房;
2、面积误差
当实际面积和购房面积的误差3%时，业主可以按照合同约定的价格，根据实际结算多退少补。业主可以作退房处理。
3、房屋质量不合格
在质量检验过程中，发现房屋主体结构不合格，不能达到入住的要求，业主有权提出退房退款。
实施的《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
热心网友
时间：2023-10-05 06:38
房屋有质量问题可以不收房，但需要区分两种情况：
1、如房屋质量存在严重瑕疵，例如主体结构有安全隐患、房屋漏水或漏电等。开发商无法达到安全使用标准，则买受人有权拒绝收楼并要求开发商整改或维修。
2、如房屋质量问题属于轻微瑕疵，例如墙面掉灰、细微渗水等，业主也可以不收房。而有些《商品房买卖合同》中会明确约定买受人对此无权拒绝收楼，但有权要求开发商整改或维修。
在验房中出现哪些问题，业主可以要求退房呢?
1、擅自变更规划设计
商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，或开发商擅自变更规划设计，根据《商品房销售管理办法》的规定，可以要求退房;
2、面积误差
当实际面积和购房面积的误差3%时，业主可以按照合同约定的价格，根据实际结算多退少补。业主可以作退房处理。
3、房屋质量不合格
在质量检验过程中，发现房屋主体结构不合格，不能达到入住的要求，业主有权提出退房退款。
实施的《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
