物业公司能否与业主本人签署合同?
发布网友
发布时间:2022-04-24 02:06
我来回答
共5个回答
热心网友
时间:2023-10-20 21:54
物业公司可以与业主本人签署合同。但是业主个人不可以签物业服务合同。
法律分析如果经过业主大会审议合同后,业委会再同物业签署的物业合同有效。业委会是全体业主选举出来的,代表全体业主的意志。业委会签署的合同对全体业主都具有法律效力,未经业主大会审议,合同有效,但业主可以提出质疑,必要时可以要求业委会的予以公开解释,或召开业主大会重审合同。什么情况下物业服务合同终止1、物业服务合同约定的期限届满,双方没有续签合同的。2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。3、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的,物业服务合同将自然终止。4、物业管理企业如果被宣告破产,应按照国家规定进行破产清算,物业管理合同自然无法继续履行。签订物业服务合同的注意事项有哪些:在实践中,物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的,而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此,为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空,明确前期物业管理服务的责任主体,规范前期物业管理活动。
法律依据《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
热心网友
时间:2023-10-20 21:54
物业公司当然要与业主本人签署合同。
业主入住的时候,物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件,具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求,并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主,签署涉及第三方业主利益的合同。根据《物权法》和《物业管理条例》,即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同,这个合同也是无效的合同。
热心网友
时间:2023-10-20 21:55
不能!
物业服务的是公共区域公共设施设备,你没权代表全体业主!
你可以与物业签署个人车辆看护、或外出期间的特别管护的方面的合同!追问那小区没有业主委员会怎么办?
追答如果你和业主签署,你能保证百分之百吗。到时候好多事情会扯皮的。有些事情法律和实际是不相符的。即使你打官司稳赢,你要耗多少人力物力和财力?为了300元物业费,浪费你1000元,你是赢了官司输了钱。
哥干过物业,有些事不能单靠法律,这是现实。
是在不行,放弃该小区,也不要给以后添不必要的麻烦。
宁要今天的银子,不要明天的金子!!
热心网友
时间:2023-10-20 21:55
可以签署,但比较繁琐,物业服务合同可以和开发商签署,也可以和业主委员会签,和业主签合同需要一定通过率算是有效合同,如果你们通过达不到标准那就属于无效。也就是10级兄弟说的第二点、项目的业主较少,不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时;
给你个建议,,,看看合同,仔细看下你是甲方还是乙方。
热心网友
时间:2023-10-20 21:56
理论上,物业管理机构签署物业合同的对象应该是开发单位和业主委员会
但是世事无绝对,有几种情况,物业公司可以直接与业主签署物业管理合同
1、一个项目只有唯一一个业主的时候;
2、项目的业主较少,不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时;
3、独立经营的商业物业,各物业之间彼此无关联;
4、经业主大会决定,不成立业主委员会的。
热心网友
时间:2023-10-20 21:54
物业公司可以与业主本人签署合同。但是业主个人不可以签物业服务合同。
法律分析如果经过业主大会审议合同后,业委会再同物业签署的物业合同有效。业委会是全体业主选举出来的,代表全体业主的意志。业委会签署的合同对全体业主都具有法律效力,未经业主大会审议,合同有效,但业主可以提出质疑,必要时可以要求业委会的予以公开解释,或召开业主大会重审合同。什么情况下物业服务合同终止1、物业服务合同约定的期限届满,双方没有续签合同的。2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。3、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的,物业服务合同将自然终止。4、物业管理企业如果被宣告破产,应按照国家规定进行破产清算,物业管理合同自然无法继续履行。签订物业服务合同的注意事项有哪些:在实践中,物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的,而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此,为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空,明确前期物业管理服务的责任主体,规范前期物业管理活动。
法律依据《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
热心网友
时间:2023-10-20 21:54
物业公司当然要与业主本人签署合同。
业主入住的时候,物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件,具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求,并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主,签署涉及第三方业主利益的合同。根据《物权法》和《物业管理条例》,即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同,这个合同也是无效的合同。
热心网友
时间:2023-10-20 21:55
不能!
物业服务的是公共区域公共设施设备,你没权代表全体业主!
你可以与物业签署个人车辆看护、或外出期间的特别管护的方面的合同!追问那小区没有业主委员会怎么办?
追答如果你和业主签署,你能保证百分之百吗。到时候好多事情会扯皮的。有些事情法律和实际是不相符的。即使你打官司稳赢,你要耗多少人力物力和财力?为了300元物业费,浪费你1000元,你是赢了官司输了钱。
哥干过物业,有些事不能单靠法律,这是现实。
是在不行,放弃该小区,也不要给以后添不必要的麻烦。
宁要今天的银子,不要明天的金子!!
热心网友
时间:2023-10-20 21:55
可以签署,但比较繁琐,物业服务合同可以和开发商签署,也可以和业主委员会签,和业主签合同需要一定通过率算是有效合同,如果你们通过达不到标准那就属于无效。也就是10级兄弟说的第二点、项目的业主较少,不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时;
给你个建议,,,看看合同,仔细看下你是甲方还是乙方。
热心网友
时间:2023-10-20 21:56
理论上,物业管理机构签署物业合同的对象应该是开发单位和业主委员会
但是世事无绝对,有几种情况,物业公司可以直接与业主签署物业管理合同
1、一个项目只有唯一一个业主的时候;
2、项目的业主较少,不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时;
3、独立经营的商业物业,各物业之间彼此无关联;
4、经业主大会决定,不成立业主委员会的。
热心网友
时间:2023-10-20 21:54
物业公司可以与业主本人签署合同。但是业主个人不可以签物业服务合同。
法律分析如果经过业主大会审议合同后,业委会再同物业签署的物业合同有效。业委会是全体业主选举出来的,代表全体业主的意志。业委会签署的合同对全体业主都具有法律效力,未经业主大会审议,合同有效,但业主可以提出质疑,必要时可以要求业委会的予以公开解释,或召开业主大会重审合同。什么情况下物业服务合同终止1、物业服务合同约定的期限届满,双方没有续签合同的。2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。3、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的,物业服务合同将自然终止。4、物业管理企业如果被宣告破产,应按照国家规定进行破产清算,物业管理合同自然无法继续履行。签订物业服务合同的注意事项有哪些:在实践中,物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的,而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此,为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空,明确前期物业管理服务的责任主体,规范前期物业管理活动。
法律依据《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
热心网友
时间:2023-10-20 21:54
物业公司当然要与业主本人签署合同。
业主入住的时候,物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件,具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求,并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主,签署涉及第三方业主利益的合同。根据《物权法》和《物业管理条例》,即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同,这个合同也是无效的合同。
热心网友
时间:2023-10-20 21:55
不能!
物业服务的是公共区域公共设施设备,你没权代表全体业主!
你可以与物业签署个人车辆看护、或外出期间的特别管护的方面的合同!追问那小区没有业主委员会怎么办?
追答如果你和业主签署,你能保证百分之百吗。到时候好多事情会扯皮的。有些事情法律和实际是不相符的。即使你打官司稳赢,你要耗多少人力物力和财力?为了300元物业费,浪费你1000元,你是赢了官司输了钱。
哥干过物业,有些事不能单靠法律,这是现实。
是在不行,放弃该小区,也不要给以后添不必要的麻烦。
宁要今天的银子,不要明天的金子!!
热心网友
时间:2023-10-20 21:55
可以签署,但比较繁琐,物业服务合同可以和开发商签署,也可以和业主委员会签,和业主签合同需要一定通过率算是有效合同,如果你们通过达不到标准那就属于无效。也就是10级兄弟说的第二点、项目的业主较少,不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时;
给你个建议,,,看看合同,仔细看下你是甲方还是乙方。
热心网友
时间:2023-10-20 21:56
理论上,物业管理机构签署物业合同的对象应该是开发单位和业主委员会
但是世事无绝对,有几种情况,物业公司可以直接与业主签署物业管理合同
1、一个项目只有唯一一个业主的时候;
2、项目的业主较少,不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时;
3、独立经营的商业物业,各物业之间彼此无关联;
4、经业主大会决定,不成立业主委员会的。
物业公司能否与业主本人签署合同?
物业公司可以与业主本人签署合同。但是业主个人不可以签物业服务合同。法律分析如果经过业主大会审议合同后,业委会再同物业签署的物业合同有效。业委会是全体业主选举出来的,代表全体业主的意志。业委会签署的合同对全体业主都具有法律效力,未经业主大会审议,合同有效,但业主可以提出质疑,必要时可以要求业...
物业管理服务认证推荐哪家
建议选择北京奋楫认证服务有限公司了。北京奋楫认证服务有限公司是一家专门为企业提供ISO认证和物业管理服务认证服务的公司,凭借优质的服务以及合理的收费,赢得了众多客户的认可,成为多家公司合作伙伴。
物业公司需要和每位业主签合同吗
法律分析:如果是住宅,通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中,代表了全体业主。因此尽管没有和具体的...
物业公司和业主个人签订的物业合同有效吗
法律分析:理论上,物业管理机构签署物业合同的对象应该是开发单位和业主委员会 但是世事无绝对,有几种情况,物业公司可以直接与业主签署物业管理合同 1、一个项目只有唯一一个业主的时候;2、项目的业主较少,不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时;3、独立经营的商业物业,各物业之间彼此无关联;4...
业主代表可以和物业签合同吗
一、业主能与物业直接签订合同吗 如果是住宅,通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。 因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。 而开发商和业委会在合同中,代表...
物业合同需要和每个业主都签订吗
法律分析:不是。但物业公司最好与每一户业主签订物业服务合同,绝大多数是在签订购房合同时就签订好的。因为如果不逐个签订合同,后面出现纠纷,不好处理。物业公司必须跟业主签订物业合同的情况:开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》;正式项目,只有一个或者几个大业主的,由...
物业没有与业主签订物业合同合法吗
通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。 因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。法律依据:《物业管理条例》第三十四条 委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的...
是不是所有物业都要和业主签合同啊
物业公司当然要与业主本人签署合同。业主入住的时候,物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件,具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致...
物业必须与业主签合同吗
通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。 因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。 而开发商和业委会在合同中,代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约,物业...
业主与物业服务企业通过物业服务合同约定
依据我国相关法律的规定,物业管理公司要与业主签订物业服务合同,所以业主是有权查看物业服务合同的,并且监督物业公司履行物业服务合同。《中华人民共和国 物业管理条例 》第六条规定,房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:1、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;2、...
业主委员会与物业公司签合同是否可以代表业主与其签合同,法律依据是什 ...
通过业主大会决定,业主委员会与物业公司签合同,是代表全体业主签订的合同;法律依据:1、《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、...