继承的房产再出售怎么计算年限
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发布时间：2023-05-30 20:23
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时间：2024-11-28 20:19
继承的房产按照继承前的购房时间计算年限。
继承的其他情况
1、房屋产权一半是继承，一半是赠与，再出售时如何计算购房年限?
继承和赠与的份额分开计算，即继承的部分依旧按照继承前的年限计算;而赠与的部分要区分是直系亲属赠与和非直系亲属赠与的情况。直系亲属间的赠与，受赠的部分按照赠与前的日期计算年限，而非直系亲属间的赠与，则需要按照赠与后新产证上的日期计算购房年限。
2、房屋产权一半是继承，一半是买卖，再次交易时如何计算购房年限?
继承部分按照继承前的日期，买卖部分按照买卖时的日期。
继承的房产再出售涉及的税费
继承的房产再出售涉及税费主要有个税、*。
如果继承的房产满足“满五唯一”的条件，在出售时是可以免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。
继承的房产再出售税费计征方法如下：
1、个税
(1)不满二年的房产：
提供购房*办理据实征收：
(成交价÷(1+5%)-上手*价-可扣除项目)×20%
不提供*：成交价÷(1+5%)×1%
(2)满二不满五或满*唯一房产：
提供*办理据实征收：
(成交价-上手*价-可扣除项目)×20%
不提供*：成交价×1%
可扣除项目：今手附加费;上手契税
2、*及其附加费
(1)普通住宅(满二年的普通住宅，此税可免征)：
成交价÷(1+5%)×5.6%
(2)非普通住宅
不满二年的：成交价÷(1+5%)×5.6%
满二年的：
提供上手*可差额征收：(成交价-上手*价)÷(1+5%)×5.6%
不提供*：成交价÷(1+5%)×5.6%
