房产证办理问题

发布网友发布时间：2023-05-28 23:06

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热心网友时间：2024-05-08 17:00

一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

1. 已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。
出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2.尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于*规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由*相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

热心网友时间：2024-05-08 17:00

主要是开发商拿土地的方式不一样，商品房土地是出让方式获得。集资房是划拨方式拿的地，属于经济适用房的一种，有的过五年才可以卖，在卖时需要交纳土地出让金才能转成大产权。
房本应该属于成本价的，也是大红本，首次办理只交契税和公维基金。追问现在单位证明只出建筑商开收据的那部分钱，直接交给单位几万没有说明是收的什么钱，是补的土地金还是房款没有说法
还有要办理要交所得税，这笔钱是不是该我们出，因为去办开的税票只能是开给单位的就暂时没有办

追答现在我也说不太清了，建议你到所在地的房产部门咨询一下。