北京商住两用房购买资格
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发布时间：2023-05-29 01:04
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时间：2023-09-19 20:20
北京出台*限购*，在北京想要购买商住两用房，需满足以下条件：
1、个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录；
2、在申请购买之日开始，在北京已连续5年缴纳了社保，或者连续5年缴纳了个人所得税；
3、如果是外地户口，还需要有本市有效居住证。
商住两用房的缺点有哪些
1、商住两用房一般不能落户
一般商住两用房不能迁入户籍，也就是说即使周边有较好的教育资源，孩子也不能因为户籍迁入附近的学校。这无形中给业主的生活和学习造成了不便。
2、“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水、电、物业费都是商业标准，远高于住宅项目，各种税费也高于普通住宅，也就是说，购房者要承担更高的生活成本。
3、商住两用房产权短
一般商住两用房产权只有40年或50年，根据的相关规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期，“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期，所以商住两用房相对于普通住宅，隐性成本其实是很高的。
购买商住两用房需要注意什么
1、明确未来使用费的缴纳依据
购房者应问清水电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。
2、了解项目是否有相应配套建设
非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前最好了解清楚。
3、考虑商住分区，避免商住混杂
商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。
4、留心“商改住”违法行为
“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并最终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。
北京商住两用公寓限购吗
商住两用的公寓总价低，商住两用房小户型较多，以40到80平方米户型为主，一套房的总价较低。而且户型设计独特，像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。而且建设标准高，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。
北京商住两用房政策是什么
在北京购买商住两用房时，贷款首付比例为网签价的50%。贷款额度超出部分将产生差额税费，包括个人所得税20%，营业税5.6%，契税3%，土地增值税30%。例如，购买一套新小区的商住两用房，若网签价高于地价，则只需支付3%的契税。网签价乘以3%即为企业实际需缴纳的税费。
北京商住两用公寓限购吗
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3、商住两用房产权短一般商住两用房产权只有40年或50年，根据的相关规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期，“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期，所以商住两用房相对于普通住宅，隐性成本其实是很高的。购买商住两用房需要注意什么1、明确未来使用费的缴纳依据购房者应问清水电等是否按商业标准收取，...
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