二房东不退押金怎么办?押金不退的不同情形分析

发布网友发布时间：2023-06-04 01:16

共1个回答

热心网友时间：2024-11-30 07:46

在我们从二房东手中租住房屋，想要退租的时候，二房东不退押金该怎么办呢？现实生活中，二房东不退押金的事件频发，但是结局却不一定都是一样的。
一、二房东欺诈
当初租房子时，张先生称其为房东并与小明达成口头协议将两室中的次卧租给小明，但签合同时他告诉小明是二房东，并要身份证复印件说给房东，当时小明已经交掉房租的钱，期间不许小明看合同，并向他与此房的中介隐瞒小明已住进来。后来小明发现他并未通知房东自己是租客，并从中获利。小明深感被骗，提出退租，当时小明签了一年，要搬家时小明提前一个多月告诉他，他以没时间为由推脱，并要小明给他找到其满意的租客，否则一个月的租金与押金概不退还。
上述案情中，明显二房东有过错，因欺诈而签订的租房合同无效。小明可以找到房屋人，如果他不同意转租的，小明可以要求二房东承担赔偿责任，租金和押金可以要求退还。
二、租客违约
小李与房东订立房屋租赁合同，约定合同租期2年。3月25日小李对房东提出要解除合同。由于新租的房子4月6日才能交房，所以小李的房租也是交到了4月6日。4月6日小李打包完东西后通知房东过来结算，结算完毕后小李把钥匙也交给了房东。但当小李找他要回房屋押金的时候，他说合同没到期不退还房屋押金，经过协商无法解决。该房东为ldquo;二房东rdquo;专业从事群租生意的，这间房子是他从房屋业主那里租来然后经过改造的。
当时订立租房合同的时候由于没有通过专业的房屋租赁公司，所以合同模块是由二房东拿出来的，所以合同的各种条款都是向他一边倒。现在小李找他要回押金时，他就一口咬定合同上写明了ldquo;若房屋租期未到，不退押金rdquo;，小李认为合同显失公平，因此合同不生效。但二房东坚持合同是双方同意签署的，是有效力的。
上述案情中，小李违约，二房东有权不退押金。当时合同模板虽然是二房东提供的，但是合同并未显失公平，约定租期未到押金不退，并非毫无道理。因此，本案中小李存在违约行为，按照合同约定，押金可以不退。
三、总结
二房东不退押金，肯定事出有因，到底能不能拿回我们的押金，我们可以向律师咨询，获得专业建议，这样可能事半功倍。