老人房屋赠与子女需要什么

发布网友发布时间：2023-06-03 05:13

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热心网友时间：2024-12-12 18:44

一、房产赠与子女需要办哪些手续
      1、先去当地公证处办理公证。
      2、去房管局过户。费用:主要是公证要收取一定费用一般是几千到几万，不会太高，主要看房子面积。过户税费，由于是直系亲属之间的赠与，没有税费，主要就是办房产证的费用，80元一本。
      3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
二、父母将房屋赠与子女要缴纳的费用有哪些
      1、营业税
      一般来说，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税，但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。
      2、附加税
      附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、*等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
      3、契税
      赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
      4、印花税
      印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳
      5、个人所得税
      如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。
      6、其他费用
      赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。