被执行人有其他财产可否执行唯一住房
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发布时间：2023-06-02 02:36
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时间：2024-11-23 07:46
被执行人有其他财产可否执行唯一住房
根据《最高人民*关于人民*办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，唯一住房是可以强制执行的，但是要满足一定的条件：
第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民*不予支援：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民*不予支援。
看以下分析：
针对金钱债权的执行
对被执行人保障力度大一些，列举了可以执行的三种情形。
第一种情况，对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必须的居住房屋的，比如你是老人，那么名下虽然有一套房子，但是你儿子的房子多，他足以保障你的生存，这样的话，我们觉得对你的保障就没有必要。
第二种情况，执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的，本来有房产，甚至有多套房产，但是执行依据生效之后，为了逃避债务，转让、转移自己的名下的房产，造成了只有一套房产，这不属于保护的物件，因为你的目的是为了逃避债务的履行。
第三种情况，申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。比如按照当地廉租住房保障面积标准提供临时的周转房。这可能在大城市就比较困难，因为找到合适的、适当的房源是比较困难的事情。所以我们规定了一个选择性的方案，或者是申请执行人同意按照当地房屋租赁市场平均的租金标准，从该房屋的变价款中扣除5-8年租金的。这是因为，考虑到被执行人向当地 *** 申请被保护，需要一定的周转时间，所以我们规定了5-8年的期间。这5-8年的时间也给当地*预留了做工作的时间。如果被执行人比较配合*的执行或者申请人愿意多扣租金的，可以扣8年。如果被执行人不配合*甚至抗拒执行，我们就会少扣除一些，扣除5年也是可以的。这实际上是建立了一个激励配合执行的机制。
如何执行被执行人唯一住房
新民法对这个有了名确的规定，一套房屋可以执行，只要保证他正常居住就行，常用的做法就是租个半年的房子，如果有子女，子女有房子的租房子都不需要，直接对他房子评估拍卖就行
对被执行人的唯一住房可否申请强制执行
看具体情况，如果是因为不还房贷，有抵押权的银行申请强制执行高可以，或者申请人提供了满足基本居住条件的住房，解决被执行人居住问题，也可以。
被执行人唯一住房，如何强制执行
人民*案件执行中经常遇到被执行人只有一套房屋的情况，基于对法律的不同理解，对于该唯一的房产是否可以强制执行，通常有两种不同观点：一种意见认为，根据《最高人民*民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民*可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。所以对被申请人仅有的一套房产不能拍卖。另一种意见认为：被申请人虽仅有一套房产，*可以在满足其基本居住条件的前提下，可以将其房产拍卖。
被执行人的唯一住房能否拍卖
执行二庭【案 情】2010 年3 月，陈某因生意周转急需资金，向朋友唐某借到现金 10 万元，同时以其一套100 平方米的三室两厅居住用房作为抵押， 并办理了抵押登记手续。借期界满后，陈某因经营亏损，未能偿还。 后唐某起诉到*获得支援，案件随之进入执行程式，*将陈某 的房产予以查封。 第一种意见认为：依据最高人民*《关于人民*民事执行 中查封、扣押、冻结财产的规定》第 6 条之规定，被执行人及其所 扶养家属生活所必需的居住房屋，*可以查封，但不得拍卖、变 卖或者抵债。 第二种意见认为：以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属 生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了 公平保护申请执行人的利益，应当允许对设定抵押的房屋予以执行。 【评析】1、有抵押担保的债权比普通债权的安全性更高。无论 是诉讼程式还是执行程式都应当尽可能地维护和实现有抵押担保的 债权，这是维护社会交易秩序和交易安全的需要。与没有权利负担 的房屋相比，已经设定抵押的房屋，该房屋作为债权实现的一种保 证。因此，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对设定抵押 的房屋予以执行。 2、最高人民*出台的《关于人民*执行设定抵押的房屋的 规定》规定：被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，人民 *在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近，但不能从有 到无”。从本案的情况来看，被执行人在中心城区的 140 平方米的 房产，完全超出了其生活“必需”住房需要，*可以采取变通的 方式，进行“以小换大、小差换好”。 3、最高人民*出台的《关于人民*执行设定抵押的房屋的 规定》规定，*在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行 人6 个月的宽限期。该6 个月的宽限期对当事人需求临时住房提供 了法律保障。
被执行人唯一住房,户口咋办
对于被执行人唯一房产的执行，关系到被执行人基本生存权与债权*利实现的平衡，实践中应根据法律规定妥善处理。
这一问题涉及两种情况。
第一种情况是抵押权人申请执行被执行人已设定抵押的唯一房屋，应适用《最高人民*关于人民*执行设定抵押的房屋的规定》。规定允许该种情况下*依法对于抵押房产拍卖、变卖或抵债，但是针对被执行人及其所扶养家属居住的房屋的执行，该规定同时设定了一系列的*条件。一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，在此期限内，人民*不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
二是上述宽限期内被执行人未迁出，人民*强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民*审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，租金由被执行人负担。
三是被执行人属于低保物件且无法自行解决居住问题的，人民*不应强制迁出。
其他情况下，对于被执行人唯一房产的执行，应适用《最高人民*关于人民*民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民*可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”根据该规定，在被执行人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施。
被执行人唯一住房 一直出租著，可以执行吗
根据最高院的司法解释，唯一住房也是可以强制执行的。但实践中，各地*执行力度可能不同。如果执行法官不愿执行，可以提供相关线索，申请执行租金。
《关于人民*办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民*不予支援：
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
被执行人子女财产可否执行
民事赔偿不能追加子女为被执行人。如果在判决生效之后，债务人有无偿赠与子女财产，或者转移财产至子女名下的行为，此时可以请求*撤销赠与，转让，法官可以追回财产，继续执行。
《合同法》第74条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民*撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民*撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”
《最高人民*关于变更和追加执行当事人的若干规定》第二条，除执行依据中指明的债务人外，可以对下列人申请执行，或者在已经开始的执行程式中，申请追加、变更下列人为被执行人：
(一)执行依据确定的债务人死亡或者被宣告失踪的，其继承人、受遗赠人、遗嘱执行人、遗产管理人或者财产代管人；其遗产被第三人无偿占有或者接收的，该第三人；
(二)执行依据确定的债务为夫妻共同债务的，债务人的配偶；执行依据确定的债务人与其配偶离婚，依法应承担债务的配偶；
(三)作为债务人的法人分立或者合并的，分立或者合并后存续的法人；
(四)债务人姓名或者名称变更的，变更姓名或者名称后的人；
(五)作为债务人的独资企业、合伙企业或者企业法人的分支机构等其他组织不能清偿债务的，设立该组织的公民或者企业法人；
(六)作为债务人的法人依法被撤销、登出、吊销营业执照或者歇业的，其清算人或者负有清算义务，以及无偿占有或者接收其财产的第三人；
(七)作为债务人的机关法人被撤销的，继续行使其职权的机关；其职权无国家机关行使的，撤销它的机关；
(八)执行依据确定的债务依法转让的受让人；
(九)债务人被另一生效法律文书确定为权利人的，该另一生效法律文书确定的义务人；
(十)对被执行的企业法人投资不实或者抽逃出资的投资人。
被执行人没有其他财产，只有一套住房的，怎么办？
根据最高人民*《关于人民*民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对于被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封，不得拍卖、变卖或抵债。据此，大家都认为唯一一套住房不得执行，甚至有部分人以此为“尚方宝剑”恶意赖债，企图逃避法律责任，且这种现象有蔓延之势。*到底能不能对仅有的这套房产强制执行呢？以往，执行法官一旦遇到这种情况，就会陷入“两难境地”。如果将涉案房产强行拍卖，那么，“老赖”势必露宿街头，不利于社会稳定和谐；而一味地强调“一套住房”不得执行，无疑对申请人而言不公平，很多申请人自己节衣缩食，甚至生活都难以为继，而被执行人负著债却住着豪宅甚至别墅。只因“一套住房”不能执行使判决形同虚设，这会给权益人心理带来严重失衡，长此以往等于变相鼓励“欠债有理”，不利于社会诚信体系的发展。现在这个问题解决的焦点都集中在《民事诉讼费》的修改上，希望 *** 能从立法上明确规定相应的条款来制约这种行为。同时，很多地方*也在积极努力解决这个问题。例如，上海的闵行区*自2009年开始酝酿利用周转房，来盘活“一套房”的执行难困局，2010年更是通过为被执行人提供周转房，查封“一套房”，对“老赖”起到了极大的震慑作用，妥善解决了久悬未决的“一套房”执行案，开辟了一条攻克“一套房”执行难的新途径。我们建议，其他基层*的同类案件可以借鉴这种做法来处理“一套房”难点案件。虽然具体的执行细则仍须进一步完善，但是这种尝试无疑为破解困局提供了一个思路和一把开锁的钥匙。
哪些条件下被执行人唯一住房可被*执行
第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民*不予支援：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民*不予支援。
一般是这样，不知道你看不看的懂。
