贷款已还清,多久后可以再用公积金买房?

发布网友发布时间：2022-04-24 00:54

共5个回答

热心网友时间：2023-10-16 13:16

利用公积金贷款能节省不少钱，但是在还完贷款之后是否还能再次利用公积金贷款是一个很多人都考虑的问题，那么，贷款还完后还能用公积金买房吗?
贷款还完后还能用公积金买房，规定的要求是在还清贷款之后再连续缴纳6个月及以上的住房公积金，且账户上需要有6个月以上的余额。另外，第二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷总房款的一半。

二套房公积金贷款的流程是什么?
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。

2、需要提供申请人住房公积金缴存证明;申人的身份证明如身份证，户口本等(若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证)等资料。

3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;公积金核心要求提供的其他资料。

4、银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

5、银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，符合通过后，等待放款。

公积金可以贷款多少
公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度：为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求：

1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入。

2、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

3、职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%;房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60%。

4、不高于单套住房公积金贷款。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为90万。

5、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求

热心网友时间：2023-10-16 13:17

在目前的住房贷款还清基础上，需要十四个工作日。只要公积金连续正常汇缴不少于6个月，就可以再申请公积金贷款；当将还清的房屋再成功售出，房产权转移至下家后，如果配偶及未成年子女没有其他成套住房基础上，仍然是属于首套房贷款。

2、根据目前公积金贷款要求，需将房管部门关于《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》上显示的结果认定房屋套数。如果本人、配偶、未成年子女名下无成套住房登记的为首套房认定，则享受首套房公积金基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。由于公积金网站非认定机构，所以应先至房管部门调取名下房屋信息，之后再至各住房公积金贷款受理网点认定，由各受理网点根据提供的材料认定是否为首套住房还是二套改善型住房。

3、认定为首套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，若有补充住房公积金的，最高贷款限额为80万元。认定为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，若有补充住房公积金的，最高贷款限额为60万元。

公积金贷款*和申请人家庭办理过公积金贷款的次数以及在购房所在地家庭的住房套数有关，公积金贷款是以家庭为单位的，夫妻双方购房申请公积金贷款时一方作为主贷款人，其配偶必须作为贷款共同借款人。按照您所述的情况，您在龙岩购房，由于您配偶之前已经办理过公积金贷款，属于家庭办理过公积金贷款，如果该贷款未结清或结清时间未满一年，再购房（无论以其中哪一方作为主借款人）不能申请公积金贷款；如果该贷款结清满一年，再购房（无论以其中哪一方作为主借款人）可申请公积金贷款，适用二套房贷款*，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。参照如下*：
除别墅外，公积金缴存职工购买自住住房，不论面积大小，同时符合下列公积金贷款条件的，可申请公积金贷款。（1）职工家庭首次申请住房公积金贷款（房屋抵押担保类住房公积金贷款，下同）购房，首付款比例不低于30％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行，目前基准利率为：5年以内（含）2.75％，5年以上3.25％；（2）已还清首次住房公积金贷款的缴存职工家庭，再购房（首次公积金贷款还清后满一年）可以第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行，目前基准利率为：5年以内（含）2.75％，5年以上3.25％；（3）停止向第三次（及以上）使用住房公积金购房的职工家庭发放住房公积金贷款；停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款，套数以贷款受理审批时查询到的职工家庭在购房所在地房屋登记机构的房产信息为准。住房套数认定不包含自建房、房改房、继承房、赠与房、析产房、征迁安置房。但购买二手自建房、房改房、继承房、赠与房、析产房、征迁安置房认定为二手房，应纳入套数计算。（4）在龙岩中心城区和永定区购房，单职工住房公积金贷款最高额度为35万元，双职工住房公积金贷款最高额度45万元。在漳平市、上杭县、连城县、长汀县、武平县购房，单职工住房公积金贷款最高额度为30万元，双职工住房公积金贷款最高额度为40万元。

热心网友时间：2023-10-16 13:17

公积金贷款完之后立马就可以再贷款了。如果你在结清贷款的六个月之内使用过公积金，那么你就必须再等六个月才能继续贷款。另外就是一般公积金一个家庭只能使用两次，夫妻双方任何一方用满两次或者双方累积用过两次就不能再使用公积金贷款买房了。

热心网友时间：2023-10-16 13:18

看当地公积金中心的资金使用情况，公积金余额富裕的马上就可以申请使用。
公积金余额紧张的，要隔一段时间才能使用，具体需要咨询一下当地公积金中心。