二房东要签合同吗

发布网友发布时间：2023-05-21 19:45

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热心网友时间：2024-11-05 04:58

二房东要签合同，如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的;如果未经原房东同意，那么原房东是可以解除租赁合同的。在签订合同时，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同，看上面有没有写明同意转租，或者直接征得原房东的同意后再签合同。
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
租转租的房子要注意什么
1、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中。关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费(北方)，其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担;房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过承租者也可以和房主商议其他的付款方式。
2、签订合同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写;关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好;对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;违约责任一定要写清楚。如果有任何违约的问题，都应该要按照合同的规定来办事，应该就不会有太多问题。
如何处理房屋转租纠纷
1、转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：征得原出租人的同意;转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。
2、出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。
3、出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。