你知道定金和订金的区别吗?买房时要注意了
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发布时间：2023-05-20 02:59
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时间：2024-12-01 17:13
定金和订金是完全不同的两个概念，在我们生活中，在办理很多事情的时候都是会涉及到这笔费用的交纳的，但往往由于当事人对这两个词的不了解，导致定金纠纷的发生，购买房屋的时候，多数情况下，购房者都是需要交定金的，并且这笔费用还不少，今天小编就来讲讲，定金和订金的区别是什么？买房交定金时要注意什么？
定金和订金的区别是什么？
1、含义不同
购买房屋的时候，购房者交纳的是定金，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由购买方支付给卖家的一笔费用。通常情况下，交了定金都是要签订定金协议或者是合同的。而订金却不是法律上的一种概念，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。
2、法律后果不同
由于定金是具有法律意义的，所以定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，此种行为属于违反合同的行为，则无权要求返还定金。但如果是订金的话就不一样了，订金在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定，所以当付订金的一方违约，也是可以要回订金的。
3、数额*不同
交纳定金必须要按照法律的相关规定来执行，根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％。而针对订金的数额，法律上是没有明确规定的，完全由当事人自由商定，关于订金的其他要求，买卖双方也可以在合同中自行约定，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金。
买房交定金要注意什么？
1、核实房屋产权
房屋产权对于房子来说是非常重要的，由于定金交了不能随便退，所以购房者在交定金之前还应该核实清楚房屋产权的问题。购房者在核实房屋产权的时候主要看房屋产权的真伪性以及房子是否存在抵押、共有等情况，否则交完钱房子可能也不是你的。
2、注意房主身份
除了要合适房屋产权之外，购房者还应注意房主的身份，以免遇到骗子拿着真产权证假卖房的情况。通常情况下，卖房就是房屋的产权人，但也存在委托卖房的情况下，购房者要看一下委托书的详细内容。
3、核实房屋细节
买二手房就怕买到有问题的房子，所以购房者在交定金之前针对房屋的各个细节还要认真考察一番。比如购房者所支付的房款是单独的房子的价格还是包含车位，如果包含车位必须注明车位号；另外是否有附赠家具电器，如果有列明品牌和数量。
