小区买房没有房产证怎么办
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发布时间：2023-05-19 23:37
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热心网友
时间：2023-11-03 16:50
1、没房产证的房子倘若是共有财产的话，那大家得去本地的房管所协商公产证更名的有关事项，需要时还得去公证处公证。倘若房管所不予受理的话，大家也可以走*，程序相同，在拿判决书之后到房管所进行更名。
2、倘若是私有财产的话，若是大家一直都找不到原房主，那大家可以带上买房协议和有关的房款收据前往区*进行起诉，要求原房主执行合同变更房产证，但要准备好有关证据和证人。
3、没房产证的房子倘若证据和证言充分的话，*会尽快判决，之后携带*判决书到房产部门进行更名。公产的话若是房管所不予受理的话也能走*，程序相同，只是拿判决到房管所更名，只有把产权落到自己名下才能买卖。
房产证为什么办不下来
1、开发商违规建房：大多数房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以买房子的时候购房者一定要慎重，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。
2、小产权房：小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。
3、房子被抵押：购房者购买的房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。
4、楼盘验收不合格：目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致房子办不了房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。
热心网友
时间：2023-11-03 16:50
1. 确定房屋产权：首先要确定所购买的房屋是否有合法的产权。如果是小产权房屋，由于无法办理房产证，建议与开发商或者物业协商解决产权问题。
2. 了解*情况：如果是五证齐全的商品房，可以向开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责*，查清未能按期办理房产证的原因。
3. 发起投诉：如果开发商未能按时办理房产证，可以向当地住建、房产等部门投诉，并要求开发商承担违约责任。
4. 寻求法律途径：如果通过以上途径无法解决问题，可以寻求法律帮助。根据合同约定，可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失，或者继续履行合同并要求开发商尽快办理房产证同时支付违约金。
需要注意的是，如果购买的房屋没有房产证，在交易过程中可能会出现诸多问题，建议在购买之前了解清楚房屋的产权情况，并选择可靠的开发商进行购买。以上建议仅供参考，具体行动应根据实际情况来决定。
