房屋贷款怎么查询
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发布时间：2023-05-20 14:26
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时间：2023-05-23 08:35
申贷人可以通过网点查询、客服电话查询和网银查询三种方式查询房贷余额。
1、网点查询。申贷人可以持本人身份证亲自前往银行柜台查询房贷余额。
2、网银查询。用户在开通网银后可以登录网银，找到相关页面查询房贷余额。
3、客服电话查询。用户可以拨打放贷行的客服电话查询房贷余额。
买房贷款需要注意什么?
1、事先要清楚还款方式。今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
2、一年之内不要提前还款。照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
3、按时足额还款。贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
4、无法按时还款可申请延期。贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
5、得办理解除抵押手续。借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
购房贷款的还款方式有哪些?
1、等额本息还款。
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金还款。
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
3、一次还本付息。
贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清，但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。这种还款方式操作简单，但适应的人群面比较窄，容易使贷款人缺少足够的还款能力，造成信用损害。若采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。
4、按期付息还本。
贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位，即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款，招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。再就是本金归还计划，贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
5、提前偿还部分贷款。
借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式不变，且新的还款年限不得超过原贷款年限。
6、等额递增和等额递减。
这两种还款方式，没有本质上的差异，作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息，区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
