个人房贷将统一转换为LPR定价,LPR定价有什么优势?

发布网友发布时间：2022-04-24 01:58

共6个回答

热心网友时间：2022-07-14 11:31

个人房贷将统一转换成LPR定价的描述不准确，准确的说应该是：8月25号起，国家五大行对符合转换条件但还截止之日止还没有办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准，都统一批量转换为LPR定价。也就是说，如果不想转换成LPR定价，那么就要在规定时间内将住房贷款的定价设置成按原来的固定利率。

所以在这里我们就应该十分明了了：房贷利率的计算方式，必须二选一，而且一旦选定之后就不能再修改，直到你还完房子的贷款。

那么选择LPR定价，也就是选择LPR浮动利率有什么优势呢？我觉得优势的发挥取决于房贷利率的走势。在回答这个问题之前，我们首先要了解固定利率是什么，LPR定价又是什么。固定利率，顾名思义就是房贷的利率一直保持不变，当初跟银行签的房贷合同时定的利率是多少，往后就是多少，一直到你还完房贷。这就说明不管今后银行的利率如何变动，都不会影响到你的房贷。LPR浮动利率，通俗地讲就是银行会根据市场发展的需求，适时调整房贷利率，所以浮动利率在今后可能会升高，也有可能会降低。

所以LPR浮动利率的优势，只有在未来银行利率降低，且低于原本你的固定利率的时候才会真正体现出来。试想一下，原本你的固定利率是4.9%，而你选择了LPR浮动利率，过了两年后，浮动利率降低为了3.9%，那么你每个月所需要还的房贷就减少了，这可都是真金白银呀。

所以不管是选择固定利率和LPR浮动利率，都是有优缺点的，主要取决于今后的利率走势。对于流动资金不充裕且原本固定利率较低的人，我建议还是选择固定利率；如果流动资金较充裕且原本的固定利率较高，则可以选择LPR浮动利率，大不了等后面利率涨得太多了，我就提前还款。

热心网友时间：2022-07-14 13:06

最近截止到8月底的房贷固定利率转换为lpr定价（俗称浮动利率），受到热议，那么lpr定价对房贷者来说是否划算，怎么选择呢？

①LPR。

LPR是贷款市场报价利率，他是由全国18家著名银行在每月的20日全国的银行间同业拆借中心提交他的报价，这18家银行，包括工行，建行，农行，邮政银行，等，然后由全国银行间同业拆借中心去掉最高报价与最低的报价，然后在将其余的16个报价算出平均数，这个平均数就是lpr。它包括一年期与5年期两个期限品种。Lpr，这次一经选择便不能再更改，有需求的小伙伴可以马上思考，还有10多天就截止了。

②选择问题。

从去年的8月20到今年的7月27间，一共进行了12轮报价，以5年期的为例，5年期以上的lpr利率从4.85%已经下降到了4.65%，以前以央行为基准利率时lpr有更大的浮动性，另外我们需要考虑到目前的国际国内经济发展形势，发达国家的利率水平（较低的），2020年突如其来的疫情影响，国家为鼓励国内经济增长压力，还有就是降息的大势综合考虑在未来的5~8年lpr定价仍然是趋向于降息（应该为微幅下降），但是许多的贷款都是20~30年期的，对于这个预估涨势还是有很多不确定因素。

当然对于一些人来说，在购房时获得了贷款折扣，如7折8折类的有很大的折扣幅度，不建议转换为lpr定价，或者对一些还有2~3年短期的房贷，还款周期也不建议转换为lpr定价。

当然采用lpr定价它的波动应该不会太大，以正常100万房价为例，我们受到lpr定价的浮动影响，一个月应该也不过几十块钱，对于我们的生活质量还是没有太大的影响，所以大家不要过度担心。就算是受到较大的浮动影响，我们也可以采用提前还款的方式规避一些风险。

热心网友时间：2022-07-14 14:57

LPR中文全称是贷款基础利率（LoanPrimeRate,LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠；弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止；弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

应答时间：2020-12-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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热心网友时间：2022-07-14 17:05

个人房贷将统一转换为LPR定价，LPR定价的优势在于随利率进行调整，对于大多数年轻人来说，还贷更简单！

热心网友时间：2022-07-14 19:30

Lpr定价的优势是能够随着利率的变化而变化，如果以后利率走低，个人所需要偿还的贷款也将会相应下降。

热心网友时间：2022-07-14 22:11

lpr的优势就是把利率的数值交给市场来定，比较灵活，而且通过18家银行每月的报价来取平均值，这样市场有了竞争，自然实惠的是老百姓。