农村土地转让多少钱一亩?怎么转让?2022年农村土地转让政策新规
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发布时间：2023-05-27 21:41
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时间：2024-11-29 09:31
农村土地转让多少钱一亩?
土地转让的价格不是固定的，具体要看转让的土地面积，面积越大，价格也会越高。同时，每个地区的*要求也是不一样的，比如:
1、江苏省海安市
全市粮食生产的土地经营权流转指导价格为每亩900元左右。最高限价为每亩1100元左右。
2、贵州
安顺关岭布依族苗族自治县500亩水田出租5年，价格是800元一亩一年;安顺市平坝区100亩旱地转让30年，价格是20万元。
3、辽宁省大连市瓦房店市
耕地(旱地)20亩，转让价格是每年每亩4000元。
4、山东省巨野县
根据巨野县农业农村局发布的《关于建立土地经营权流转指导价格定期发布制度的通知》可知。土地转让指导价格为:城南片区:600-1100元/年/亩;城东、城北片区:/亩;城西片区:500-1000元/年/亩。
5、重庆奉节县
根据奉节县发布的《农村土地经营权流转管理办法》可知，土地转让指导价格为:集体“四荒地”100-200元/年/亩，农户承包地200-300元/年/亩，到户非承包地(自留地、自留山等)150-300元/年/亩。
土地转让要怎么转?
土地转让的流程并不复杂，可以简单概括为(仅供参考):
1、提出申请
交易双方提出转让、受让申请，并提交相关证明材料。
2、审查
承办人对资料及土地情况进行详细的审查和了解。
3、现场勘验
现场勘验，并对照申请材料核实有关土地情况。
4、评估
进行地价评估，并提供报告书。
5、填写转让审批表
转让价格、转让年限等内容都要填写完整且准确。
6、审批
携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、土地使用权变更登记
完成土地使用权变更登记，并补签转让合同，转让档案统一留产权科进行归档保存。
哪些情况下土地转让视为无效?
1、已签过转让合同的
进行土地转让的一方，之前已和他人签订转让合同，即使土地使用权也已经转移他人。如果再与另一人签订转让协议的话，合同无效。
2、违背受让方意愿强制签订合同
比如未与受让方沟通擅自越权进行代签的合同即可视为无效。
3、未经合法手续获得的土地
这种情况下，土地本身就不具备合法性，转让合同自然视为无效。
4、签订的成本合同年限超过土地承包期限的
目前土地承包期限是耕地30年，草地30-50年，林地30-70年。大家可以根据自己的需要调整转让期限。
5、转让有争议的土地使用权的
土地使用权归属不明，有所争议，进行转让的话是不合法的。
6、其他违反国家强制性法律法规的情况
比如受让方强制改变土地用途，破坏土壤生态环境等，转让方则可以依法解除合同，要回转让土地。
土地转让有补贴吗?
有。根据《土地流转补贴执行标准》第59条规定:“对符合以下条件的农村土地流转项目，财政对土地流出方(农户)按每亩100元的标准给予一次性奖励”。
但具体到每个省、市补贴的情况不太一样，具体有没有，补多少，以当地*为准即可。
而至于要符合的条件，无非就是要具有稳定的土地流转关系;土地转让的操作要规范，手续合法;转让并实行规模经营的土地必须是从事种植业生产等等。另外，有章程、股权证书、实行“保底分红”的土地股份合作社或农场还可以优先获得相应的补贴扶持。
总的来说，党的二十大报告为巩固脱贫攻坚成果，全面推进乡村振兴，指明了前进方向。尤其是土地制度的改革还将继续深入和完善，而土地又是立根之本，其所属权益的保护力度也会不断加大。因此，想要进城落户的朋友，如今可以安心将自己的土地有偿转让出去，当然选择有偿退出的方式也是可行的，同样有补贴*的支持，比如安徽省潜山市、江苏扬州等地都有明确规定会一次性补偿5万元/户。但退出也就意味着放弃土地权益，因此也得慎重考虑才行。
