二手房过户流程攻略!不用找中介也能过户了
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发布时间：2023-06-08 11:03
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热心网友
时间：2024-10-07 09:17
现在二手房交易中大多是由中介完成的，所以中介公司越开越多，毕竟卖一套房的中介费可不少，不仅买方需要支付中介费，卖方也需要支付中介费。中介费这么高，为什么还是要找中介买房呢？其实这也是*不得已，比如说过户，毕竟自己不会办理过户手续，其实，过户手续并没有想象中的那么复杂，只要准备好资料，很快就能办理好，现在我们就来说一下过户的流程。
一、打网签合同
网签合同是房屋所有权转移的必要条件，具有防止一房多卖的功能。网上签约合同印在房管局相关系统上，可以直接在房管局相应窗口打印，也可以由中介或房管局周边的复印店打印，这很简单。
二、资金托管
在过户前，很多房管部门都要求资金托管，这是免费的，可以根据自己的情况监督不同的金额。如果买卖双方自行交易，建议托管首付款等款项存入账户，这样令人放心，即使转账手续办不好，钱也不会出问题，有的房管局可以进行资金托管，有的则需要到银行进行资金托管。
这可以直接向房管局咨询，如果得到可以办理资金托管的答案，那么购房者你就可以带上网签、托管资金的银行卡、产权证和身份证等资料。
三、核税和递件
资本托管之后，是核税和递件，核税是指二手房交易产生的税款，由房管局计算，递件是指将买卖双方的相关信息提交房管局审核。一般来说，产权证、产权证复印件、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件和网签都是交给房管局的。
四、交税
直接按照房地产管理部门指定的时间到房地产管理部门办理纳税手续即可，交税后，你可以取件了，也就是取买方的不动产权证。过户最重要的就是取不动产权证，当然了，如果你是全款购房的话，那么取完不动产权证，直接办理过户就可以了。
五、办抵押
买受人如果是贷款购房的话，必须在取得产权证后办理抵押，只有办理了抵押的房子银行才会放款给房东，如果购房者故意拖延，房东就得不到最后的付款，所以这一步非常重要。所以，如果购房者你不想违约的话，最好及时申请房贷。
热心网友
时间：2024-10-07 09:18
1. 产权调查：首先，买方需要对房屋的产权进行调查，包括核实房屋的完整性、真实性、可靠性，以及了解房屋是否有抵押或共有人等。
2. 签订买卖合同：买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任等，并签订二手房买卖合同。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3. 进*产评估：买方可以找评估公司对房屋进行评估，以确定房屋的实际价值。
4. 办理按揭业务：如果是贷款购买，买方需要向银行申请按揭贷款。在公积金中心和银行同时申请，通常需要40个工作日左右。
5. 按揭办理完成后注销该物业的他项权证：按揭办理完成后，买方需要注意注销该物业的他项权证。
6. 将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单：买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
7. 凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证：买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，并拿到完税契证。
8. 凭完税契证到房管部门办理房产证：买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
9. 凭完税契证到土管部门办理土地证：买方凭完税契证到土管部门办理土地证。
走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
需要注意的是，由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。比如关于房子状况的详细约定，以及确认房屋的内部结构和装修水平等。
