房贷月供压力大?教你3招还款诀窍

发布网友发布时间：2023-06-08 13:28

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热心网友时间：2023-12-09 12:31

还房贷，一直是房奴们的“噩梦”，每天早晨一睁眼就要面对巨额的债务，每月发了工资基本全还月供，根本剩不下钱去享受生活。似乎生活可以一眼望到头，已经可以从现在看到未来几十年的生活。不过，当大家在抱怨被高房贷压迫的时候，有没有想过是不是自己选错了还款方式呢？要知道，不同的还款方式差别还是很大的，选对了说不准还能少还十几万呢！关于“等额本金”“等额本息”、贷款单位的选择，以及贷款期限，已经在之前的文章里多次提到了，不在本文赘述。而接下来诸葛小编要罗列的这3种还款方式，或许对已经在还贷的房奴们有一些帮助。
其一，双周供。通常我们都是比较习惯每个月还款一次，但是这种还款习惯会造成多利息的情况，所以大家不妨考虑一下把月供拆成两半，分开还。因为两周还一次就等于是缩短了还款周期，提高了还款的频率，这样一来还款本金就会快速减少，还款总额也得到减少。虽然每个月还款时也看不出什么，但是积少成多，等还完所有贷款之后再算，就会发现双周供比月供还贷的利息少出一大截。有稳定收入的人很适合这种方式。
其二，转换利率。不知道大家最近有没有注意到，很多银行都降低了房贷利率，这对于选择浮动利率还款的朋友来说是非常大的福利，而选择固定利率的朋友也可以考虑向银行申请变更，不过具体能不能更改还要视情况而定，因为目前只有部分银行开放了房贷固定利率与浮动利率互相转换的业务。通常，在办理固定利率一年后申请转换，需缴纳一定违约金。而在办理固定利率5年后申请转换，可以免收违约金。
当然，如果本身没有承担风险的勇气，只求稳的人群，就不用考虑这个方式了。虽然利率下行的时候，固定利率会比较吃亏，但是利率上升时，固定房贷利率不会受加息影响，稳定没有风险。因此，固定房贷利率比较适合家庭预算固定的家庭，而浮动利率则比较适合存款尚可的家庭。
其三，更改贷款银行。众所周知，每一家银行的贷款利率都不同，且存在一定竞争关系。因此，当看到比自己贷款银行的利率低非常多的银行时，可以考虑转按揭。具体操作方法就是：通过新的贷款银行帮忙找一家担保公司，先还掉原来贷款银行欠的所有房贷，然后在新贷款银行重新办理贷款手续。
但值得注意的是，办理转按揭会产生一些费用，比如说评估费、担保费、抵押登记费、公证费等等。不过，如果足够幸运恰好遇到银行搞优惠活动，也许能够减免一些费用，这样一来兴许可以节省出一个家庭一年的收入。
如果你选择的是等额本金的贷款方式，那么方法随你怎么选。大家也不要嫌麻烦，毕竟这不是一笔小数目，买房之后压力得到减轻，不会影响生活质量的好事情为什么不做呢？