关于签订看房协议书的问题

发布网友发布时间：2022-04-23 14:14

共3个回答

热心网友时间：2023-10-17 20:21

建议您补充下问题，签订看房协议书是进*屋买卖还是租赁，依法属于不同的法律关系，均需签订书面合同。
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
法律分析
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋租赁合同主要涉及房屋基本情况、权属状况、用途以及双方交验身份证件情况，是否需要对房屋设施进行改善、租赁期限、租金、租赁保证金、水电相关费用负担、房屋的交付及返还、房屋及附属设施的维护、转租、所有权变动及合同的解除、违约责任、合同争议的解决办法等内容。同时，租赁双方还需签订《房屋附属设施、设备清单》。
法律依据
最高人民*《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
《北京市房屋租赁合同》供房屋承租双方当事人约定使用，不适用于执行*规定租金标准的公有房屋的租赁关系，合同签订之日起30日内应到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。

热心网友时间：2023-10-17 20:21

所谓的看房协议，就是用来套住你的。
以后看房，不要随便签什么协议。
已经签了也没关系，找该中介解除协议。如果该中介不肯，可不用理睬。
在哪里看房，看什么房，都是你自己决定的，看房协议是虚的。
如果该中介继续对你死缠烂打，你就告诉他，违约金没有，让他走法律程序。

热心网友时间：2023-10-17 20:21

热心网友时间：2023-10-17 20:22

这个不好办。
第一，你签的协议里面有没有关于违约金的约定？如果有，明显不？不明显或是字体明显小于其他字体或是在不显眼的位置，又没有提醒你，可能构成格式条款，那么你可以不用赔他。
第二，你可以打听一下，是不是有跟你一样在这家中介买房子，遭遇一样的。

热心网友时间：2023-10-17 20:22