请问房贷十万,假如贷五年,十年或者二十年。每月还多少钱?

发布网友发布时间：2023-01-16 23:57

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热心网友时间：2023-01-17 01:27

很多朋友都不清楚房贷的计算原理是什么，这里就为大家解答一下，什么是房贷的计算公式和公式中各个组成参数的说明。
根据还款方式一般房贷计算公式分为两种:
一
等额本息计算公式:
还款月数
月利率(1+月利率)
每月还款额=贷款金额×
--------------
还款月数
月利率(1+月利率)
-1
计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
二
等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
计算公式说明:
以上算式中
本金:贷款总额
还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率:月利率=年利率/12
年利率:也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
09年最新利率表
基础年利率
5.94%
85折年利率
5.05%
7折年利率
4.16%
公积金年利率
3.87%